Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 639 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 155,33 € | 97 155,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 410 € / mois | 277 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 160 € | 20 130 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 988 € | 19 105 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 639 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 608,63 € | 715 255,33 € | 18 188 891,37 € |
| Année 2 | 468 406,55 € | 697 457,41 € | 17 720 484,82 € |
| Année 3 | 486 907,43 € | 678 956,53 € | 17 233 577,39 € |
| Année 4 | 506 139,04 € | 659 724,92 € | 16 727 438,35 € |
| Année 5 | 526 130,28 € | 639 733,68 € | 16 201 308,07 € |
| Année 6 | 546 911,08 € | 618 952,88 € | 15 654 396,99 € |
| Année 7 | 568 512,70 € | 597 351,26 € | 15 085 884,29 € |
| Année 8 | 590 967,52 € | 574 896,44 € | 14 494 916,77 € |
| Année 9 | 614 309,25 € | 551 554,71 € | 13 880 607,52 € |
| Année 10 | 638 572,92 € | 527 291,04 € | 13 242 034,60 € |
| Année 11 | 663 794,94 € | 502 069,02 € | 12 578 239,66 € |
| Année 12 | 690 013,18 € | 475 850,78 € | 11 888 226,48 € |
| Année 13 | 717 266,96 € | 448 597,00 € | 11 170 959,52 € |
| Année 14 | 745 597,18 € | 420 266,78 € | 10 425 362,34 € |
| Année 15 | 775 046,40 € | 390 817,56 € | 9 650 315,94 € |
| Année 16 | 805 658,80 € | 360 205,16 € | 8 844 657,14 € |
| Année 17 | 837 480,29 € | 328 383,67 € | 8 007 176,85 € |
| Année 18 | 870 558,65 € | 295 305,31 € | 7 136 618,20 € |
| Année 19 | 904 943,53 € | 260 920,43 € | 6 231 674,67 € |
| Année 20 | 940 686,53 € | 225 177,43 € | 5 290 988,14 € |
| Année 21 | 977 841,28 € | 188 022,68 € | 4 313 146,86 € |
| Année 22 | 1 016 463,55 € | 149 400,41 € | 3 296 683,31 € |
| Année 23 | 1 056 611,28 € | 109 252,68 € | 2 240 072,03 € |
| Année 24 | 1 098 344,78 € | 67 519,18 € | 1 141 727,25 € |
| Année 25 | 1 141 727,25 € | 24 137,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 639 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 863 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.