Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 739 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 676,56 € | 97 676,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 990 € / mois | 279 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 160 € | 20 238 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 488 € | 19 207 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 739 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 026,08 € | 719 092,64 € | 18 286 473,92 € |
| Année 2 | 470 919,48 € | 701 199,24 € | 17 815 554,44 € |
| Année 3 | 489 519,59 € | 682 599,13 € | 17 326 034,85 € |
| Année 4 | 508 854,40 € | 663 264,32 € | 16 817 180,45 € |
| Année 5 | 528 952,87 € | 643 165,85 € | 16 288 227,58 € |
| Année 6 | 549 845,18 € | 622 273,54 € | 15 738 382,40 € |
| Année 7 | 571 562,68 € | 600 556,04 € | 15 166 819,72 € |
| Année 8 | 594 137,98 € | 577 980,74 € | 14 572 681,74 € |
| Année 9 | 617 604,90 € | 554 513,82 € | 13 955 076,84 € |
| Année 10 | 641 998,76 € | 530 119,96 € | 13 313 078,08 € |
| Année 11 | 667 356,12 € | 504 762,60 € | 12 645 721,96 € |
| Année 12 | 693 714,98 € | 478 403,74 € | 11 952 006,98 € |
| Année 13 | 721 114,99 € | 451 003,73 € | 11 230 891,99 € |
| Année 14 | 749 597,21 € | 422 521,51 € | 10 481 294,78 € |
| Année 15 | 779 204,41 € | 392 914,31 € | 9 702 090,37 € |
| Année 16 | 809 981,04 € | 362 137,68 € | 8 892 109,33 € |
| Année 17 | 841 973,23 € | 330 145,49 € | 8 050 136,10 € |
| Année 18 | 875 229,10 € | 296 889,62 € | 7 174 907,00 € |
| Année 19 | 909 798,43 € | 262 320,29 € | 6 265 108,57 € |
| Année 20 | 945 733,17 € | 226 385,55 € | 5 319 375,40 € |
| Année 21 | 983 087,25 € | 189 031,47 € | 4 336 288,15 € |
| Année 22 | 1 021 916,70 € | 150 202,02 € | 3 314 371,45 € |
| Année 23 | 1 062 279,85 € | 109 838,87 € | 2 252 091,60 € |
| Année 24 | 1 104 237,24 € | 67 881,48 € | 1 147 854,36 € |
| Année 25 | 1 147 854,36 € | 24 266,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 739 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 499 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.