Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 739 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 909,36 € | 110 909,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 089 € / mois | 316 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 160 € | 20 238 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 488 € | 19 207 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 739 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 845,05 € | 688 067,27 € | 18 096 654,95 € |
| Année 2 | 667 237,36 € | 663 674,96 € | 17 429 417,59 € |
| Année 3 | 692 555,24 € | 638 357,08 € | 16 736 862,35 € |
| Année 4 | 718 833,79 € | 612 078,53 € | 16 018 028,56 € |
| Année 5 | 746 109,46 € | 584 802,86 € | 15 271 919,10 € |
| Année 6 | 774 420,06 € | 556 492,26 € | 14 497 499,04 € |
| Année 7 | 803 804,91 € | 527 107,41 € | 13 693 694,13 € |
| Année 8 | 834 304,75 € | 496 607,57 € | 12 859 389,38 € |
| Année 9 | 865 961,89 € | 464 950,43 € | 11 993 427,49 € |
| Année 10 | 898 820,24 € | 432 092,08 € | 11 094 607,25 € |
| Année 11 | 932 925,36 € | 397 986,96 € | 10 161 681,89 € |
| Année 12 | 968 324,59 € | 362 587,73 € | 9 193 357,30 € |
| Année 13 | 1 005 067,02 € | 325 845,30 € | 8 188 290,28 € |
| Année 14 | 1 043 203,59 € | 287 708,73 € | 7 145 086,69 € |
| Année 15 | 1 082 787,26 € | 248 125,06 € | 6 062 299,43 € |
| Année 16 | 1 123 872,90 € | 207 039,42 € | 4 938 426,53 € |
| Année 17 | 1 166 517,49 € | 164 394,83 € | 3 771 909,04 € |
| Année 18 | 1 210 780,22 € | 120 132,10 € | 2 561 128,82 € |
| Année 19 | 1 256 722,47 € | 74 189,85 € | 1 304 406,35 € |
| Année 20 | 1 304 406,35 € | 26 504,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 739 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 884 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 874 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.