Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 689 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 613,43 € | 110 613,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 192 € / mois | 316 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 160 € | 20 184 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 238 € | 19 156 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 689 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 129,75 € | 686 231,41 € | 18 048 370,25 € |
| Année 2 | 665 457,01 € | 661 904,15 € | 17 382 913,24 € |
| Année 3 | 690 707,33 € | 636 653,83 € | 16 692 205,91 € |
| Année 4 | 716 915,74 € | 610 445,42 € | 15 975 290,17 € |
| Année 5 | 744 118,62 € | 583 242,54 € | 15 231 171,55 € |
| Année 6 | 772 353,70 € | 555 007,46 € | 14 458 817,85 € |
| Année 7 | 801 660,15 € | 525 701,01 € | 13 657 157,70 € |
| Année 8 | 832 078,60 € | 495 282,56 € | 12 825 079,10 € |
| Année 9 | 863 651,25 € | 463 709,91 € | 11 961 427,85 € |
| Année 10 | 896 421,94 € | 430 939,22 € | 11 065 005,91 € |
| Année 11 | 930 436,04 € | 396 925,12 € | 10 134 569,87 € |
| Année 12 | 965 740,83 € | 361 620,33 € | 9 168 829,04 € |
| Année 13 | 1 002 385,22 € | 324 975,94 € | 8 166 443,82 € |
| Année 14 | 1 040 420,05 € | 286 941,11 € | 7 126 023,77 € |
| Année 15 | 1 079 898,08 € | 247 463,08 € | 6 046 125,69 € |
| Année 16 | 1 120 874,09 € | 206 487,07 € | 4 925 251,60 € |
| Année 17 | 1 163 404,92 € | 163 956,24 € | 3 761 846,68 € |
| Année 18 | 1 207 549,53 € | 119 811,63 € | 2 554 297,15 € |
| Année 19 | 1 253 369,19 € | 73 991,97 € | 1 300 927,96 € |
| Année 20 | 1 300 927,96 € | 26 433,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 689 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 038 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 274 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.