Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 689 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 253,27 € | 94 253,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 616 € / mois | 269 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 160 € | 20 184 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 238 € | 19 156 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 689 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 644,66 € | 827 394,58 € | 18 385 855,34 € |
| Année 2 | 317 467,50 € | 813 571,74 € | 18 068 387,84 € |
| Année 3 | 331 919,59 € | 799 119,65 € | 17 736 468,25 € |
| Année 4 | 347 029,60 € | 784 009,64 € | 17 389 438,65 € |
| Année 5 | 362 827,46 € | 768 211,78 € | 17 026 611,19 € |
| Année 6 | 379 344,48 € | 751 694,76 € | 16 647 266,71 € |
| Année 7 | 396 613,42 € | 734 425,82 € | 16 250 653,29 € |
| Année 8 | 414 668,49 € | 716 370,75 € | 15 835 984,80 € |
| Année 9 | 433 545,47 € | 697 493,77 € | 15 402 439,33 € |
| Année 10 | 453 281,81 € | 677 757,43 € | 14 949 157,52 € |
| Année 11 | 473 916,59 € | 657 122,65 € | 14 475 240,93 € |
| Année 12 | 495 490,74 € | 635 548,50 € | 13 979 750,19 € |
| Année 13 | 518 047,01 € | 612 992,23 € | 13 461 703,18 € |
| Année 14 | 541 630,10 € | 589 409,14 € | 12 920 073,08 € |
| Année 15 | 566 286,78 € | 564 752,46 € | 12 353 786,30 € |
| Année 16 | 592 065,91 € | 538 973,33 € | 11 761 720,39 € |
| Année 17 | 619 018,58 € | 512 020,66 € | 11 142 701,81 € |
| Année 18 | 647 198,22 € | 483 841,02 € | 10 495 503,59 € |
| Année 19 | 676 660,69 € | 454 378,55 € | 9 818 842,90 € |
| Année 20 | 707 464,36 € | 423 574,88 € | 9 111 378,54 € |
| Année 21 | 739 670,33 € | 391 368,91 € | 8 371 708,21 € |
| Année 22 | 773 342,39 € | 357 696,85 € | 7 598 365,82 € |
| Année 23 | 808 547,34 € | 322 491,90 € | 6 789 818,48 € |
| Année 24 | 845 354,91 € | 285 684,33 € | 5 944 463,57 € |
| Année 25 | 883 838,07 € | 247 201,17 € | 5 060 625,50 € |
| Année 26 | 924 073,10 € | 206 966,14 € | 4 136 552,40 € |
| Année 27 | 966 139,78 € | 164 899,46 € | 3 170 412,62 € |
| Année 28 | 1 010 121,43 € | 120 917,81 € | 2 160 291,19 € |
| Année 29 | 1 056 105,29 € | 74 933,95 € | 1 104 185,90 € |
| Année 30 | 1 104 185,90 € | 26 856,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 689 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 295 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 868 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.