Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 939 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 306,12 € | 129 306,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 837 € / mois | 369 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 160 € | 19 374 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 488 € | 18 387 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 385,17 € | 634 288,27 € | 17 022 114,83 € |
| Année 2 | 951 151,08 € | 600 522,36 € | 16 070 963,75 € |
| Année 3 | 986 159,80 € | 565 513,64 € | 15 084 803,95 € |
| Année 4 | 1 022 457,09 € | 529 216,35 € | 14 062 346,86 € |
| Année 5 | 1 060 090,37 € | 491 583,07 € | 13 002 256,49 € |
| Année 6 | 1 099 108,80 € | 452 564,64 € | 11 903 147,69 € |
| Année 7 | 1 139 563,35 € | 412 110,09 € | 10 763 584,34 € |
| Année 8 | 1 181 506,93 € | 370 166,51 € | 9 582 077,41 € |
| Année 9 | 1 224 994,31 € | 326 679,13 € | 8 357 083,10 € |
| Année 10 | 1 270 082,31 € | 281 591,13 € | 7 087 000,79 € |
| Année 11 | 1 316 829,82 € | 234 843,62 € | 5 770 170,97 € |
| Année 12 | 1 365 297,99 € | 186 375,45 € | 4 404 872,98 € |
| Année 13 | 1 415 550,11 € | 136 123,33 € | 2 989 322,87 € |
| Année 14 | 1 467 651,82 € | 84 021,62 € | 1 521 671,05 € |
| Année 15 | 1 521 671,05 € | 30 002,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 939 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 435 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 488 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 446 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 274 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.