Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 789 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 224,93 € | 128 224,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 560 € / mois | 366 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 160 € | 19 212 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 738 € | 18 234 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 789 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 789 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 909 714,43 € | 628 984,73 € | 16 879 785,57 € |
| Année 2 | 943 198,03 € | 595 501,13 € | 15 936 587,54 € |
| Année 3 | 977 914,03 € | 560 785,13 € | 14 958 673,51 € |
| Année 4 | 1 013 907,81 € | 524 791,35 € | 13 944 765,70 € |
| Année 5 | 1 051 226,41 € | 487 472,75 € | 12 893 539,29 € |
| Année 6 | 1 089 918,62 € | 448 780,54 € | 11 803 620,67 € |
| Année 7 | 1 130 034,90 € | 408 664,26 € | 10 673 585,77 € |
| Année 8 | 1 171 627,74 € | 367 071,42 € | 9 501 958,03 € |
| Année 9 | 1 214 751,49 € | 323 947,67 € | 8 287 206,54 € |
| Année 10 | 1 259 462,48 € | 279 236,68 € | 7 027 744,06 € |
| Année 11 | 1 305 819,16 € | 232 880,00 € | 5 721 924,90 € |
| Année 12 | 1 353 882,03 € | 184 817,13 € | 4 368 042,87 € |
| Année 13 | 1 403 713,97 € | 134 985,19 € | 2 964 328,90 € |
| Année 14 | 1 455 380,04 € | 83 319,12 € | 1 508 948,86 € |
| Année 15 | 1 508 948,86 € | 29 751,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 789 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.