Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 689 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 504,14 € | 127 504,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 376 € / mois | 364 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 160 € | 19 104 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 238 € | 18 131 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 689 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 904 600,66 € | 625 449,02 € | 16 784 899,34 € |
| Année 2 | 937 896,02 € | 592 153,66 € | 15 847 003,32 € |
| Année 3 | 972 416,90 € | 557 632,78 € | 14 874 586,42 € |
| Année 4 | 1 008 208,34 € | 521 841,34 € | 13 866 378,08 € |
| Année 5 | 1 045 317,17 € | 484 732,51 € | 12 821 060,91 € |
| Année 6 | 1 083 791,84 € | 446 257,84 € | 11 737 269,07 € |
| Année 7 | 1 123 682,62 € | 406 367,06 € | 10 613 586,45 € |
| Année 8 | 1 165 041,70 € | 365 007,98 € | 9 448 544,75 € |
| Année 9 | 1 207 923,02 € | 322 126,66 € | 8 240 621,73 € |
| Année 10 | 1 252 382,69 € | 277 666,99 € | 6 988 239,04 € |
| Année 11 | 1 298 478,75 € | 231 570,93 € | 5 689 760,29 € |
| Année 12 | 1 346 271,48 € | 183 778,20 € | 4 343 488,81 € |
| Année 13 | 1 395 823,27 € | 134 226,41 € | 2 947 665,54 € |
| Année 14 | 1 447 198,96 € | 82 850,72 € | 1 500 466,58 € |
| Année 15 | 1 500 466,58 € | 29 584,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 689 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 274 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.