Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 739 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 864,54 € | 127 864,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 468 € / mois | 365 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 160 € | 19 158 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 488 € | 18 182 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 739 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 157,59 € | 627 216,89 € | 16 832 342,41 € |
| Année 2 | 940 547,08 € | 593 827,40 € | 15 891 795,33 € |
| Année 3 | 975 165,51 € | 559 208,97 € | 14 916 629,82 € |
| Année 4 | 1 011 058,13 € | 523 316,35 € | 13 905 571,69 € |
| Année 5 | 1 048 271,86 € | 486 102,62 € | 12 857 299,83 € |
| Année 6 | 1 086 855,28 € | 447 519,20 € | 11 770 444,55 € |
| Année 7 | 1 126 858,82 € | 407 515,66 € | 10 643 585,73 € |
| Année 8 | 1 168 334,79 € | 366 039,69 € | 9 475 250,94 € |
| Année 9 | 1 211 337,34 € | 323 037,14 € | 8 263 913,60 € |
| Année 10 | 1 255 922,68 € | 278 451,80 € | 7 007 990,92 € |
| Année 11 | 1 302 149,05 € | 232 225,43 € | 5 705 841,87 € |
| Année 12 | 1 350 076,84 € | 184 297,64 € | 4 355 765,03 € |
| Année 13 | 1 399 768,71 € | 134 605,77 € | 2 955 996,32 € |
| Année 14 | 1 451 289,58 € | 83 084,90 € | 1 504 706,74 € |
| Année 15 | 1 504 706,74 € | 29 667,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 739 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 327 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.