Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 739 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 462,32 € | 89 462,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 098 € / mois | 255 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 160 € | 19 158 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 488 € | 18 182 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 739 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 210,30 € | 785 337,54 € | 17 451 289,70 € |
| Année 2 | 301 330,50 € | 772 217,34 € | 17 149 959,20 € |
| Année 3 | 315 048,01 € | 758 499,83 € | 16 834 911,19 € |
| Année 4 | 329 389,96 € | 744 157,88 € | 16 505 521,23 € |
| Année 5 | 344 384,81 € | 729 163,03 € | 16 161 136,42 € |
| Année 6 | 360 062,27 € | 713 485,57 € | 15 801 074,15 € |
| Année 7 | 376 453,40 € | 697 094,44 € | 15 424 620,75 € |
| Année 8 | 393 590,74 € | 679 957,10 € | 15 031 030,01 € |
| Année 9 | 411 508,18 € | 662 039,66 € | 14 619 521,83 € |
| Année 10 | 430 241,32 € | 643 306,52 € | 14 189 280,51 € |
| Année 11 | 449 827,24 € | 623 720,60 € | 13 739 453,27 € |
| Année 12 | 470 304,76 € | 603 243,08 € | 13 269 148,51 € |
| Année 13 | 491 714,50 € | 581 833,34 € | 12 777 434,01 € |
| Année 14 | 514 098,85 € | 559 448,99 € | 12 263 335,16 € |
| Année 15 | 537 502,21 € | 536 045,63 € | 11 725 832,95 € |
| Année 16 | 561 970,98 € | 511 576,86 € | 11 163 861,97 € |
| Année 17 | 587 553,65 € | 485 994,19 € | 10 576 308,32 € |
| Année 18 | 614 300,89 € | 459 246,95 € | 9 962 007,43 € |
| Année 19 | 642 265,77 € | 431 282,07 € | 9 319 741,66 € |
| Année 20 | 671 503,70 € | 402 044,14 € | 8 648 237,96 € |
| Année 21 | 702 072,61 € | 371 475,23 € | 7 946 165,35 € |
| Année 22 | 734 033,12 € | 339 514,72 € | 7 212 132,23 € |
| Année 23 | 767 448,58 € | 306 099,26 € | 6 444 683,65 € |
| Année 24 | 802 385,21 € | 271 162,63 € | 5 642 298,44 € |
| Année 25 | 838 912,27 € | 234 635,57 € | 4 803 386,17 € |
| Année 26 | 877 102,11 € | 196 445,73 € | 3 926 284,06 € |
| Année 27 | 917 030,53 € | 156 517,31 € | 3 009 253,53 € |
| Année 28 | 958 776,59 € | 114 771,25 € | 2 050 476,94 € |
| Année 29 | 1 002 423,08 € | 71 124,76 € | 1 048 053,86 € |
| Année 30 | 1 048 053,86 € | 25 491,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 739 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 419 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 488 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 773 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.