Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 689 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 210,16 € | 89 210,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 334 € / mois | 254 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 160 € | 19 104 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 238 € | 18 131 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 689 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 397,88 € | 783 124,04 € | 17 402 102,12 € |
| Année 2 | 300 481,14 € | 770 040,78 € | 17 101 620,98 € |
| Année 3 | 314 159,96 € | 756 361,96 € | 16 787 461,02 € |
| Année 4 | 328 461,48 € | 742 060,44 € | 16 458 999,54 € |
| Année 5 | 343 414,07 € | 727 107,85 € | 16 115 585,47 € |
| Année 6 | 359 047,35 € | 711 474,57 € | 15 756 538,12 € |
| Année 7 | 375 392,28 € | 695 129,64 € | 15 381 145,84 € |
| Année 8 | 392 481,30 € | 678 040,62 € | 14 988 664,54 € |
| Année 9 | 410 348,27 € | 660 173,65 € | 14 578 316,27 € |
| Année 10 | 429 028,59 € | 641 493,33 € | 14 149 287,68 € |
| Année 11 | 448 559,29 € | 621 962,63 € | 13 700 728,39 € |
| Année 12 | 468 979,09 € | 601 542,83 € | 13 231 749,30 € |
| Année 13 | 490 328,47 € | 580 193,45 € | 12 741 420,83 € |
| Année 14 | 512 649,76 € | 557 872,16 € | 12 228 771,07 € |
| Année 15 | 535 987,12 € | 534 534,80 € | 11 692 783,95 € |
| Année 16 | 560 386,92 € | 510 135,00 € | 11 132 397,03 € |
| Année 17 | 585 897,47 € | 484 624,45 € | 10 546 499,56 € |
| Année 18 | 612 569,36 € | 457 952,56 € | 9 933 930,20 € |
| Année 19 | 640 455,39 € | 430 066,53 € | 9 293 474,81 € |
| Année 20 | 669 610,88 € | 400 911,04 € | 8 623 863,93 € |
| Année 21 | 700 093,64 € | 370 428,28 € | 7 923 770,29 € |
| Année 22 | 731 964,07 € | 338 557,85 € | 7 191 806,22 € |
| Année 23 | 765 285,32 € | 305 236,60 € | 6 426 520,90 € |
| Année 24 | 800 123,49 € | 270 398,43 € | 5 626 397,41 € |
| Année 25 | 836 547,59 € | 233 974,33 € | 4 789 849,82 € |
| Année 26 | 874 629,80 € | 195 892,12 € | 3 915 220,02 € |
| Année 27 | 914 445,64 € | 156 076,28 € | 3 000 774,38 € |
| Année 28 | 956 074,04 € | 114 447,88 € | 2 044 700,34 € |
| Année 29 | 999 597,49 € | 70 924,43 € | 1 045 102,85 € |
| Année 30 | 1 045 102,85 € | 25 419,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 689 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.