Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 689 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 694,95 € | 104 694,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 257 € / mois | 299 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 160 € | 19 104 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 238 € | 18 131 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 689 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 825,47 € | 649 513,93 € | 17 082 674,53 € |
| Année 2 | 629 851,07 € | 626 488,33 € | 16 452 823,46 € |
| Année 3 | 653 750,35 € | 602 589,05 € | 15 799 073,11 € |
| Année 4 | 678 556,44 € | 577 782,96 € | 15 120 516,67 € |
| Année 5 | 704 303,83 € | 552 035,57 € | 14 416 212,84 € |
| Année 6 | 731 028,19 € | 525 311,21 € | 13 685 184,65 € |
| Année 7 | 758 766,53 € | 497 572,87 € | 12 926 418,12 € |
| Année 8 | 787 557,42 € | 468 781,98 € | 12 138 860,70 € |
| Année 9 | 817 440,75 € | 438 898,65 € | 11 321 419,95 € |
| Année 10 | 848 458,00 € | 407 881,40 € | 10 472 961,95 € |
| Année 11 | 880 652,17 € | 375 687,23 € | 9 592 309,78 € |
| Année 12 | 914 067,90 € | 342 271,50 € | 8 678 241,88 € |
| Année 13 | 948 751,61 € | 307 587,79 € | 7 729 490,27 € |
| Année 14 | 984 751,37 € | 271 588,03 € | 6 744 738,90 € |
| Année 15 | 1 022 117,07 € | 234 222,33 € | 5 722 621,83 € |
| Année 16 | 1 060 900,63 € | 195 438,77 € | 4 661 721,20 € |
| Année 17 | 1 101 155,78 € | 155 183,62 € | 3 560 565,42 € |
| Année 18 | 1 142 938,42 € | 113 400,98 € | 2 417 627,00 € |
| Année 19 | 1 186 306,45 € | 70 032,95 € | 1 231 320,55 € |
| Année 20 | 1 231 320,55 € | 25 019,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 689 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 128 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.