Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 639 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 399,03 € | 104 399,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 361 € / mois | 298 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 160 € | 19 050 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 988 € | 18 080 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 639 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 110,31 € | 647 678,05 € | 17 034 389,69 € |
| Année 2 | 628 070,83 € | 624 717,53 € | 16 406 318,86 € |
| Année 3 | 651 902,55 € | 600 885,81 € | 15 754 416,31 € |
| Année 4 | 676 638,54 € | 576 149,82 € | 15 077 777,77 € |
| Année 5 | 702 313,14 € | 550 475,22 € | 14 375 464,63 € |
| Année 6 | 728 961,93 € | 523 826,43 € | 13 646 502,70 € |
| Année 7 | 756 621,92 € | 496 166,44 € | 12 889 880,78 € |
| Année 8 | 785 331,41 € | 467 456,95 € | 12 104 549,37 € |
| Année 9 | 815 130,30 € | 437 658,06 € | 11 289 419,07 € |
| Année 10 | 846 059,87 € | 406 728,49 € | 10 443 359,20 € |
| Année 11 | 878 163,04 € | 374 625,32 € | 9 565 196,16 € |
| Année 12 | 911 484,33 € | 341 304,03 € | 8 653 711,83 € |
| Année 13 | 946 070,03 € | 306 718,33 € | 7 707 641,80 € |
| Année 14 | 981 967,99 € | 270 820,37 € | 6 725 673,81 € |
| Année 15 | 1 019 228,11 € | 233 560,25 € | 5 706 445,70 € |
| Année 16 | 1 057 902,05 € | 194 886,31 € | 4 648 543,65 € |
| Année 17 | 1 098 043,42 € | 154 744,94 € | 3 550 500,23 € |
| Année 18 | 1 139 707,94 € | 113 080,42 € | 2 410 792,29 € |
| Année 19 | 1 182 953,39 € | 69 834,97 € | 1 227 838,90 € |
| Année 20 | 1 227 838,90 € | 24 948,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 639 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 283 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.