Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 639 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 143,75 € | 127 143,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 284 € / mois | 363 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 160 € | 19 050 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 988 € | 18 080 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 639 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 902 043,84 € | 623 681,16 € | 16 737 456,16 € |
| Année 2 | 935 245,09 € | 590 479,91 € | 15 802 211,07 € |
| Année 3 | 969 668,38 € | 556 056,62 € | 14 832 542,69 € |
| Année 4 | 1 005 358,66 € | 520 366,34 € | 13 827 184,03 € |
| Année 5 | 1 042 362,60 € | 483 362,40 € | 12 784 821,43 € |
| Année 6 | 1 080 728,52 € | 444 996,48 € | 11 704 092,91 € |
| Année 7 | 1 120 506,57 € | 405 218,43 € | 10 583 586,34 € |
| Année 8 | 1 161 748,71 € | 363 976,29 € | 9 421 837,63 € |
| Année 9 | 1 204 508,87 € | 321 216,13 € | 8 217 328,76 € |
| Année 10 | 1 248 842,87 € | 276 882,13 € | 6 968 485,89 € |
| Année 11 | 1 294 808,66 € | 230 916,34 € | 5 673 677,23 € |
| Année 12 | 1 342 466,28 € | 183 258,72 € | 4 331 210,95 € |
| Année 13 | 1 391 878,04 € | 133 846,96 € | 2 939 332,91 € |
| Année 14 | 1 443 108,47 € | 82 616,53 € | 1 496 224,44 € |
| Année 15 | 1 496 224,44 € | 29 500,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 639 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.