Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 639 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 943,00 € | 91 943,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 615 € / mois | 262 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 160 € | 19 050 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 988 € | 18 080 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 639 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 433,78 € | 676 882,22 € | 17 213 066,22 € |
| Année 2 | 443 276,83 € | 660 039,17 € | 16 769 789,39 € |
| Année 3 | 460 785,15 € | 642 530,85 € | 16 309 004,24 € |
| Année 4 | 478 985,00 € | 624 331,00 € | 15 830 019,24 € |
| Année 5 | 497 903,73 € | 605 412,27 € | 15 332 115,51 € |
| Année 6 | 517 569,65 € | 585 746,35 € | 14 814 545,86 € |
| Année 7 | 538 012,37 € | 565 303,63 € | 14 276 533,49 € |
| Année 8 | 559 262,49 € | 544 053,51 € | 13 717 271,00 € |
| Année 9 | 581 351,96 € | 521 964,04 € | 13 135 919,04 € |
| Année 10 | 604 313,91 € | 499 002,09 € | 12 531 605,13 € |
| Année 11 | 628 182,76 € | 475 133,24 € | 11 903 422,37 € |
| Année 12 | 652 994,42 € | 450 321,58 € | 11 250 427,95 € |
| Année 13 | 678 786,06 € | 424 529,94 € | 10 571 641,89 € |
| Année 14 | 705 596,40 € | 397 719,60 € | 9 866 045,49 € |
| Année 15 | 733 465,67 € | 369 850,33 € | 9 132 579,82 € |
| Année 16 | 762 435,71 € | 340 880,29 € | 8 370 144,11 € |
| Année 17 | 792 550,01 € | 310 765,99 € | 7 577 594,10 € |
| Année 18 | 823 853,74 € | 279 462,26 € | 6 753 740,36 € |
| Année 19 | 856 393,89 € | 246 922,11 € | 5 897 346,47 € |
| Année 20 | 890 219,28 € | 213 096,72 € | 5 007 127,19 € |
| Année 21 | 925 380,70 € | 177 935,30 € | 4 081 746,49 € |
| Année 22 | 961 930,91 € | 141 385,09 € | 3 119 815,58 € |
| Année 23 | 999 924,77 € | 103 391,23 € | 2 119 890,81 € |
| Année 24 | 1 039 419,31 € | 63 896,69 € | 1 080 471,50 € |
| Année 25 | 1 080 471,50 € | 22 842,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 639 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 674 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 694 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.