Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 489 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 161,15 € | 91 161,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 246 € / mois | 260 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 160 € | 18 888 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 238 € | 17 926 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 489 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 807,55 € | 671 126,25 € | 17 066 692,45 € |
| Année 2 | 439 507,37 € | 654 426,43 € | 16 627 185,08 € |
| Année 3 | 456 866,80 € | 637 067,00 € | 16 170 318,28 € |
| Année 4 | 474 911,90 € | 619 021,90 € | 15 695 406,38 € |
| Année 5 | 493 669,73 € | 600 264,07 € | 15 201 736,65 € |
| Année 6 | 513 168,43 € | 580 765,37 € | 14 688 568,22 € |
| Année 7 | 533 437,30 € | 560 496,50 € | 14 155 130,92 € |
| Année 8 | 554 506,73 € | 539 427,07 € | 13 600 624,19 € |
| Année 9 | 576 408,35 € | 517 525,45 € | 13 024 215,84 € |
| Année 10 | 599 175,04 € | 494 758,76 € | 12 425 040,80 € |
| Année 11 | 622 840,94 € | 471 092,86 € | 11 802 199,86 € |
| Année 12 | 647 441,57 € | 446 492,23 € | 11 154 758,29 € |
| Année 13 | 673 013,90 € | 420 919,90 € | 10 481 744,39 € |
| Année 14 | 699 596,27 € | 394 337,53 € | 9 782 148,12 € |
| Année 15 | 727 228,56 € | 366 705,24 € | 9 054 919,56 € |
| Année 16 | 755 952,25 € | 337 981,55 € | 8 298 967,31 € |
| Année 17 | 785 810,46 € | 308 123,34 € | 7 513 156,85 € |
| Année 18 | 816 848,01 € | 277 085,79 € | 6 696 308,84 € |
| Année 19 | 849 111,43 € | 244 822,37 € | 5 847 197,41 € |
| Année 20 | 882 649,21 € | 211 284,59 € | 4 964 548,20 € |
| Année 21 | 917 511,62 € | 176 422,18 € | 4 047 036,58 € |
| Année 22 | 953 751,03 € | 140 182,77 € | 3 093 285,55 € |
| Année 23 | 991 421,79 € | 102 512,01 € | 2 101 863,76 € |
| Année 24 | 1 030 580,44 € | 63 353,36 € | 1 071 283,32 € |
| Année 25 | 1 071 283,32 € | 22 648,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 489 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 399 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.