Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 489 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 511,26 € | 103 511,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 670 € / mois | 295 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 160 € | 18 888 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 238 € | 17 926 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 489 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 964,70 € | 642 170,42 € | 16 889 535,30 € |
| Année 2 | 622 729,94 € | 619 405,18 € | 16 266 805,36 € |
| Année 3 | 646 359,03 € | 595 776,09 € | 15 620 446,33 € |
| Année 4 | 670 884,69 € | 571 250,43 € | 14 949 561,64 € |
| Année 5 | 696 340,94 € | 545 794,18 € | 14 253 220,70 € |
| Année 6 | 722 763,14 € | 519 371,98 € | 13 530 457,56 € |
| Année 7 | 750 187,91 € | 491 947,21 € | 12 780 269,65 € |
| Année 8 | 778 653,27 € | 463 481,85 € | 12 001 616,38 € |
| Année 9 | 808 198,78 € | 433 936,34 € | 11 193 417,60 € |
| Année 10 | 838 865,33 € | 403 269,79 € | 10 354 552,27 € |
| Année 11 | 870 695,49 € | 371 439,63 € | 9 483 856,78 € |
| Année 12 | 903 733,45 € | 338 401,67 € | 8 580 123,33 € |
| Année 13 | 938 025,02 € | 304 110,10 € | 7 642 098,31 € |
| Année 14 | 973 617,73 € | 268 517,39 € | 6 668 480,58 € |
| Année 15 | 1 010 561,02 € | 231 574,10 € | 5 657 919,56 € |
| Année 16 | 1 048 906,06 € | 193 229,06 € | 4 609 013,50 € |
| Année 17 | 1 088 706,11 € | 153 429,01 € | 3 520 307,39 € |
| Année 18 | 1 130 016,33 € | 112 118,79 € | 2 390 291,06 € |
| Année 19 | 1 172 894,04 € | 69 241,08 € | 1 217 397,02 € |
| Année 20 | 1 217 397,02 € | 24 736,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 489 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 748 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 399 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.