Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 489 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 062,56 € | 126 062,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 008 € / mois | 360 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 160 € | 18 888 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 238 € | 17 926 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 489 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 894 373,11 € | 618 377,61 € | 16 595 126,89 € |
| Année 2 | 927 292,02 € | 585 458,70 € | 15 667 834,87 € |
| Année 3 | 961 422,60 € | 551 328,12 € | 14 706 412,27 € |
| Année 4 | 996 809,39 € | 515 941,33 € | 13 709 602,88 € |
| Année 5 | 1 033 498,65 € | 479 252,07 € | 12 676 104,23 € |
| Année 6 | 1 071 538,33 € | 441 212,39 € | 11 604 565,90 € |
| Année 7 | 1 110 978,12 € | 401 772,60 € | 10 493 587,78 € |
| Année 8 | 1 151 869,57 € | 360 881,15 € | 9 341 718,21 € |
| Année 9 | 1 194 266,06 € | 318 484,66 € | 8 147 452,15 € |
| Année 10 | 1 238 223,07 € | 274 527,65 € | 6 909 229,08 € |
| Année 11 | 1 283 797,96 € | 228 952,76 € | 5 625 431,12 € |
| Année 12 | 1 331 050,33 € | 181 700,39 € | 4 294 380,79 € |
| Année 13 | 1 380 041,89 € | 132 708,83 € | 2 914 338,90 € |
| Année 14 | 1 430 836,69 € | 81 914,03 € | 1 483 502,21 € |
| Année 15 | 1 483 502,21 € | 29 249,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 489 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 748 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 874 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 179 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.