Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 439 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 702,17 € | 125 702,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 916 € / mois | 359 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 160 € | 18 834 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 988 € | 17 875 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 439 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 816,29 € | 616 609,75 € | 16 547 683,71 € |
| Année 2 | 924 641,10 € | 583 784,94 € | 15 623 042,61 € |
| Année 3 | 958 674,11 € | 549 751,93 € | 14 664 368,50 € |
| Année 4 | 993 959,72 € | 514 466,32 € | 13 670 408,78 € |
| Année 5 | 1 030 544,09 € | 477 881,95 € | 12 639 864,69 € |
| Année 6 | 1 068 475,03 € | 439 951,01 € | 11 571 389,66 € |
| Année 7 | 1 107 802,06 € | 400 623,98 € | 10 463 587,60 € |
| Année 8 | 1 148 576,60 € | 359 849,44 € | 9 315 011,00 € |
| Année 9 | 1 190 851,93 € | 317 574,11 € | 8 124 159,07 € |
| Année 10 | 1 234 683,23 € | 273 742,81 € | 6 889 475,84 € |
| Année 11 | 1 280 127,85 € | 228 298,19 € | 5 609 347,99 € |
| Année 12 | 1 327 245,13 € | 181 180,91 € | 4 282 102,86 € |
| Année 13 | 1 376 096,65 € | 132 329,39 € | 2 906 006,21 € |
| Année 14 | 1 426 746,21 € | 81 679,83 € | 1 479 260,00 € |
| Année 15 | 1 479 260,00 € | 29 165,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 439 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 395 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 988 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 274 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.