Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 339 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 981,38 € | 124 981,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 731 € / mois | 357 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 160 € | 18 726 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 488 € | 17 772 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 339 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 702,54 € | 613 074,02 € | 16 452 797,46 € |
| Année 2 | 919 339,10 € | 580 437,46 € | 15 533 458,36 € |
| Année 3 | 953 176,94 € | 546 599,62 € | 14 580 281,42 € |
| Année 4 | 988 260,25 € | 511 516,31 € | 13 592 021,17 € |
| Année 5 | 1 024 634,84 € | 475 141,72 € | 12 567 386,33 € |
| Année 6 | 1 062 348,28 € | 437 428,28 € | 11 505 038,05 € |
| Année 7 | 1 101 449,81 € | 398 326,75 € | 10 403 588,24 € |
| Année 8 | 1 141 990,53 € | 357 786,03 € | 9 261 597,71 € |
| Année 9 | 1 184 023,43 € | 315 753,13 € | 8 077 574,28 € |
| Année 10 | 1 227 603,44 € | 272 173,12 € | 6 849 970,84 € |
| Année 11 | 1 272 787,45 € | 226 989,11 € | 5 577 183,39 € |
| Année 12 | 1 319 634,58 € | 180 141,98 € | 4 257 548,81 € |
| Année 13 | 1 368 205,97 € | 131 570,59 € | 2 889 342,84 € |
| Année 14 | 1 418 565,10 € | 81 211,46 € | 1 470 777,74 € |
| Année 15 | 1 470 777,74 € | 28 998,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 339 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.