Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 339 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 379,29 € | 90 379,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 877 € / mois | 258 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 160 € | 18 726 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 488 € | 17 772 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 339 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 181,19 € | 665 370,29 € | 16 920 318,81 € |
| Année 2 | 435 737,78 € | 648 813,70 € | 16 484 581,03 € |
| Année 3 | 452 948,31 € | 631 603,17 € | 16 031 632,72 € |
| Année 4 | 470 838,65 € | 613 712,83 € | 15 560 794,07 € |
| Année 5 | 489 435,59 € | 595 115,89 € | 15 071 358,48 € |
| Année 6 | 508 767,06 € | 575 784,42 € | 14 562 591,42 € |
| Année 7 | 528 862,08 € | 555 689,40 € | 14 033 729,34 € |
| Année 8 | 549 750,81 € | 534 800,67 € | 13 483 978,53 € |
| Année 9 | 571 464,57 € | 513 086,91 € | 12 912 513,96 € |
| Année 10 | 594 035,99 € | 490 515,49 € | 12 318 477,97 € |
| Année 11 | 617 498,93 € | 467 052,55 € | 11 700 979,04 € |
| Année 12 | 641 888,55 € | 442 662,93 € | 11 059 090,49 € |
| Année 13 | 667 241,53 € | 417 309,95 € | 10 391 848,96 € |
| Année 14 | 693 595,92 € | 390 955,56 € | 9 698 253,04 € |
| Année 15 | 720 991,24 € | 363 560,24 € | 8 977 261,80 € |
| Année 16 | 749 468,55 € | 335 082,93 € | 8 227 793,25 € |
| Année 17 | 779 070,67 € | 305 480,81 € | 7 448 722,58 € |
| Année 18 | 809 842,00 € | 274 709,48 € | 6 638 880,58 € |
| Année 19 | 841 828,72 € | 242 722,76 € | 5 797 051,86 € |
| Année 20 | 875 078,86 € | 209 472,62 € | 4 921 973,00 € |
| Année 21 | 909 642,27 € | 174 909,21 € | 4 012 330,73 € |
| Année 22 | 945 570,86 € | 138 980,62 € | 3 066 759,87 € |
| Année 23 | 982 918,51 € | 101 632,97 € | 2 083 841,36 € |
| Année 24 | 1 021 741,34 € | 62 810,14 € | 1 062 100,02 € |
| Année 25 | 1 062 100,02 € | 22 453,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 339 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 387 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.