Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 339 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 623,48 € | 102 623,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 980 € / mois | 293 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 160 € | 18 726 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 488 € | 17 772 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 339 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 818,95 € | 636 662,81 € | 16 744 681,05 € |
| Année 2 | 617 388,98 € | 614 092,78 € | 16 127 292,07 € |
| Année 3 | 640 815,37 € | 590 666,39 € | 15 486 476,70 € |
| Année 4 | 665 130,67 € | 566 351,09 € | 14 821 346,03 € |
| Année 5 | 690 368,62 € | 541 113,14 € | 14 130 977,41 € |
| Année 6 | 716 564,19 € | 514 917,57 € | 13 414 413,22 € |
| Année 7 | 743 753,73 € | 487 728,03 € | 12 670 659,49 € |
| Année 8 | 771 974,96 € | 459 506,80 € | 11 898 684,53 € |
| Année 9 | 801 267,04 € | 430 214,72 € | 11 097 417,49 € |
| Année 10 | 831 670,59 € | 399 811,17 € | 10 265 746,90 € |
| Année 11 | 863 227,79 € | 368 253,97 € | 9 402 519,11 € |
| Année 12 | 895 982,37 € | 335 499,39 € | 8 506 536,74 € |
| Année 13 | 929 979,82 € | 301 501,94 € | 7 576 556,92 € |
| Année 14 | 965 267,28 € | 266 214,48 € | 6 611 289,64 € |
| Année 15 | 1 001 893,69 € | 229 588,07 € | 5 609 395,95 € |
| Année 16 | 1 039 909,87 € | 191 571,89 € | 4 569 486,08 € |
| Année 17 | 1 079 368,56 € | 152 113,20 € | 3 490 117,52 € |
| Année 18 | 1 120 324,46 € | 111 157,30 € | 2 369 793,06 € |
| Année 19 | 1 162 834,42 € | 68 647,34 € | 1 206 958,64 € |
| Année 20 | 1 206 958,64 € | 24 524,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 339 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 733 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 210 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.