Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 289 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 327,56 € | 102 327,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 084 € / mois | 292 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 160 € | 18 672 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 238 € | 17 721 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 289 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 103,80 € | 634 826,92 € | 16 696 396,20 € |
| Année 2 | 615 608,72 € | 612 322,00 € | 16 080 787,48 € |
| Année 3 | 638 967,58 € | 588 963,14 € | 15 441 819,90 € |
| Année 4 | 663 212,77 € | 564 717,95 € | 14 778 607,13 € |
| Année 5 | 688 377,92 € | 539 552,80 € | 14 090 229,21 € |
| Année 6 | 714 497,97 € | 513 432,75 € | 13 375 731,24 € |
| Année 7 | 741 609,12 € | 486 321,60 € | 12 634 122,12 € |
| Année 8 | 769 748,99 € | 458 181,73 € | 11 864 373,13 € |
| Année 9 | 798 956,58 € | 428 974,14 € | 11 065 416,55 € |
| Année 10 | 829 272,47 € | 398 658,25 € | 10 236 144,08 € |
| Année 11 | 860 738,65 € | 367 192,07 € | 9 375 405,43 € |
| Année 12 | 893 398,79 € | 334 531,93 € | 8 482 006,64 € |
| Année 13 | 927 298,20 € | 300 632,52 € | 7 554 708,44 € |
| Année 14 | 962 483,90 € | 265 446,82 € | 6 592 224,54 € |
| Année 15 | 999 004,71 € | 228 926,01 € | 5 593 219,83 € |
| Année 16 | 1 036 911,29 € | 191 019,43 € | 4 556 308,54 € |
| Année 17 | 1 076 256,17 € | 151 674,55 € | 3 480 052,37 € |
| Année 18 | 1 117 093,99 € | 110 836,73 € | 2 362 958,38 € |
| Année 19 | 1 159 481,40 € | 68 449,32 € | 1 203 476,98 € |
| Année 20 | 1 203 476,98 € | 24 453,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 289 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 364 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.