Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 239 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 031,64 € | 102 031,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 187 € / mois | 291 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 160 € | 18 618 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 988 € | 17 670 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 239 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 388,63 € | 632 991,05 € | 16 648 111,37 € |
| Année 2 | 613 828,49 € | 610 551,19 € | 16 034 282,88 € |
| Année 3 | 637 119,78 € | 587 259,90 € | 15 397 163,10 € |
| Année 4 | 661 294,86 € | 563 084,82 € | 14 735 868,24 € |
| Année 5 | 686 387,25 € | 537 992,43 € | 14 049 480,99 € |
| Année 6 | 712 431,76 € | 511 947,92 € | 13 337 049,23 € |
| Année 7 | 739 464,49 € | 484 915,19 € | 12 597 584,74 € |
| Année 8 | 767 522,98 € | 456 856,70 € | 11 830 061,76 € |
| Année 9 | 796 646,11 € | 427 733,57 € | 11 033 415,65 € |
| Année 10 | 826 874,34 € | 397 505,34 € | 10 206 541,31 € |
| Année 11 | 858 249,51 € | 366 130,17 € | 9 348 291,80 € |
| Année 12 | 890 815,21 € | 333 564,47 € | 8 457 476,59 € |
| Année 13 | 924 616,59 € | 299 763,09 € | 7 532 860,00 € |
| Année 14 | 959 700,56 € | 264 679,12 € | 6 573 159,44 € |
| Année 15 | 996 115,76 € | 228 263,92 € | 5 577 043,68 € |
| Année 16 | 1 033 912,69 € | 190 466,99 € | 4 543 130,99 € |
| Année 17 | 1 073 143,82 € | 151 235,86 € | 3 469 987,17 € |
| Année 18 | 1 113 863,55 € | 110 516,13 € | 2 356 123,62 € |
| Année 19 | 1 156 128,35 € | 68 251,33 € | 1 199 995,27 € |
| Année 20 | 1 199 995,27 € | 24 382,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 239 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 379 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 988 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 874 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.