Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 239 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 940,76 € | 86 940,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 457 € / mois | 248 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 160 € | 18 618 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 988 € | 17 670 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 239 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 086,85 € | 763 202,27 € | 16 959 413,15 € |
| Année 2 | 292 837,25 € | 750 451,87 € | 16 666 575,90 € |
| Année 3 | 306 168,12 € | 737 121,00 € | 16 360 407,78 € |
| Année 4 | 320 105,84 € | 723 183,28 € | 16 040 301,94 € |
| Année 5 | 334 678,04 € | 708 611,08 € | 15 705 623,90 € |
| Année 6 | 349 913,61 € | 693 375,51 € | 15 355 710,29 € |
| Année 7 | 365 842,77 € | 677 446,35 € | 14 989 867,52 € |
| Année 8 | 382 497,05 € | 660 792,07 € | 14 607 370,47 € |
| Année 9 | 399 909,50 € | 643 379,62 € | 14 207 460,97 € |
| Année 10 | 418 114,61 € | 625 174,51 € | 13 789 346,36 € |
| Année 11 | 437 148,50 € | 606 140,62 € | 13 352 197,86 € |
| Année 12 | 457 048,84 € | 586 240,28 € | 12 895 149,02 € |
| Année 13 | 477 855,13 € | 565 433,99 € | 12 417 293,89 € |
| Année 14 | 499 608,57 € | 543 680,55 € | 11 917 685,32 € |
| Année 15 | 522 352,29 € | 520 936,83 € | 11 395 333,03 € |
| Année 16 | 546 131,36 € | 497 157,76 € | 10 849 201,67 € |
| Année 17 | 570 992,94 € | 472 296,18 € | 10 278 208,73 € |
| Année 18 | 596 986,33 € | 446 302,79 € | 9 681 222,40 € |
| Année 19 | 624 162,98 € | 419 126,14 € | 9 057 059,42 € |
| Année 20 | 652 576,80 € | 390 712,32 € | 8 404 482,62 € |
| Année 21 | 682 284,11 € | 361 005,01 € | 7 722 198,51 € |
| Année 22 | 713 343,78 € | 329 945,34 € | 7 008 854,73 € |
| Année 23 | 745 817,42 € | 297 471,70 € | 6 263 037,31 € |
| Année 24 | 779 769,32 € | 263 519,80 € | 5 483 267,99 € |
| Année 25 | 815 266,84 € | 228 022,28 € | 4 668 001,15 € |
| Année 26 | 852 380,29 € | 190 908,83 € | 3 815 620,86 € |
| Année 27 | 891 183,27 € | 152 105,85 € | 2 924 437,59 € |
| Année 28 | 931 752,70 € | 111 536,42 € | 1 992 684,89 € |
| Année 29 | 974 168,96 € | 69 120,16 € | 1 018 515,93 € |
| Année 30 | 1 018 515,93 € | 24 772,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 239 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 723 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.