Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 189 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 688,60 € | 86 688,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 693 € / mois | 247 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 160 € | 18 564 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 738 € | 17 619 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 189 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 274,47 € | 760 988,73 € | 16 910 225,53 € |
| Année 2 | 291 987,89 € | 748 275,31 € | 16 618 237,64 € |
| Année 3 | 305 280,08 € | 734 983,12 € | 16 312 957,56 € |
| Année 4 | 319 177,36 € | 721 085,84 € | 15 993 780,20 € |
| Année 5 | 333 707,30 € | 706 555,90 € | 15 660 072,90 € |
| Année 6 | 348 898,69 € | 691 364,51 € | 15 311 174,21 € |
| Année 7 | 364 781,63 € | 675 481,57 € | 14 946 392,58 € |
| Année 8 | 381 387,62 € | 658 875,58 € | 14 565 004,96 € |
| Année 9 | 398 749,57 € | 641 513,63 € | 14 166 255,39 € |
| Année 10 | 416 901,87 € | 623 361,33 € | 13 749 353,52 € |
| Année 11 | 435 880,55 € | 604 382,65 € | 13 313 472,97 € |
| Année 12 | 455 723,15 € | 584 540,05 € | 12 857 749,82 € |
| Année 13 | 476 469,09 € | 563 794,11 € | 12 381 280,73 € |
| Année 14 | 498 159,45 € | 542 103,75 € | 11 883 121,28 € |
| Année 15 | 520 837,19 € | 519 426,01 € | 11 362 284,09 € |
| Année 16 | 544 547,33 € | 495 715,87 € | 10 817 736,76 € |
| Année 17 | 569 336,80 € | 470 926,40 € | 10 248 399,96 € |
| Année 18 | 595 254,77 € | 445 008,43 € | 9 653 145,19 € |
| Année 19 | 622 352,59 € | 417 910,61 € | 9 030 792,60 € |
| Année 20 | 650 684,00 € | 389 579,20 € | 8 380 108,60 € |
| Année 21 | 680 305,15 € | 359 958,05 € | 7 699 803,45 € |
| Année 22 | 711 274,74 € | 328 988,46 € | 6 988 528,71 € |
| Année 23 | 743 654,17 € | 296 609,03 € | 6 244 874,54 € |
| Année 24 | 777 507,60 € | 262 755,60 € | 5 467 366,94 € |
| Année 25 | 812 902,14 € | 227 361,06 € | 4 654 464,80 € |
| Année 26 | 849 907,97 € | 190 355,23 € | 3 804 556,83 € |
| Année 27 | 888 598,40 € | 151 664,80 € | 2 915 958,43 € |
| Année 28 | 929 050,14 € | 111 213,06 € | 1 986 908,29 € |
| Année 29 | 971 343,37 € | 68 919,83 € | 1 015 564,92 € |
| Année 30 | 1 015 564,92 € | 24 701,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 189 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 375 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 682 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 274 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.