Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 189 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 735,71 € | 101 735,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 290 € / mois | 290 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 160 € | 18 564 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 738 € | 17 619 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 189 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 673,33 € | 631 155,19 € | 16 599 826,67 € |
| Année 2 | 612 048,11 € | 608 780,41 € | 15 987 778,56 € |
| Année 3 | 635 271,85 € | 585 556,67 € | 15 352 506,71 € |
| Année 4 | 659 376,83 € | 561 451,69 € | 14 693 129,88 € |
| Année 5 | 684 396,43 € | 536 432,09 € | 14 008 733,45 € |
| Année 6 | 710 365,40 € | 510 463,12 € | 13 298 368,05 € |
| Année 7 | 737 319,73 € | 483 508,79 € | 12 561 048,32 € |
| Année 8 | 765 296,82 € | 455 531,70 € | 11 795 751,50 € |
| Année 9 | 794 335,49 € | 426 493,03 € | 11 001 416,01 € |
| Année 10 | 824 476,05 € | 396 352,47 € | 10 176 939,96 € |
| Année 11 | 855 760,23 € | 365 068,29 € | 9 321 179,73 € |
| Année 12 | 888 231,47 € | 332 597,05 € | 8 432 948,26 € |
| Année 13 | 921 934,82 € | 298 893,70 € | 7 511 013,44 € |
| Année 14 | 956 917,02 € | 263 911,50 € | 6 554 096,42 € |
| Année 15 | 993 226,59 € | 227 601,93 € | 5 560 869,83 € |
| Année 16 | 1 030 913,89 € | 189 914,63 € | 4 529 955,94 € |
| Année 17 | 1 070 031,24 € | 150 797,28 € | 3 459 924,70 € |
| Année 18 | 1 110 632,84 € | 110 195,68 € | 2 349 291,86 € |
| Année 19 | 1 152 775,07 € | 68 053,45 € | 1 196 516,79 € |
| Année 20 | 1 196 516,79 € | 24 312,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 189 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 673 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.