Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 189 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 900,19 € | 123 900,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 455 € / mois | 354 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 160 € | 18 564 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 738 € | 17 619 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 189 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 031,82 € | 607 770,46 € | 16 310 468,18 € |
| Année 2 | 911 386,06 € | 575 416,22 € | 15 399 082,12 € |
| Année 3 | 944 931,16 € | 541 871,12 € | 14 454 150,96 € |
| Année 4 | 979 710,97 € | 507 091,31 € | 13 474 439,99 € |
| Année 5 | 1 015 770,89 € | 471 031,39 € | 12 458 669,10 € |
| Année 6 | 1 053 158,06 € | 433 644,22 € | 11 405 511,04 € |
| Année 7 | 1 091 921,34 € | 394 880,94 € | 10 313 589,70 € |
| Année 8 | 1 132 111,36 € | 354 690,92 € | 9 181 478,34 € |
| Année 9 | 1 173 780,63 € | 313 021,65 € | 8 007 697,71 € |
| Année 10 | 1 216 983,65 € | 269 818,63 € | 6 790 714,06 € |
| Année 11 | 1 261 776,79 € | 225 025,49 € | 5 528 937,27 € |
| Année 12 | 1 308 218,63 € | 178 583,65 € | 4 220 718,64 € |
| Année 13 | 1 356 369,82 € | 130 432,46 € | 2 864 348,82 € |
| Année 14 | 1 406 293,32 € | 80 508,96 € | 1 458 055,50 € |
| Année 15 | 1 458 055,50 € | 28 747,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 189 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 375 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.