Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 139 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 439,79 € | 101 439,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 393 € / mois | 289 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 160 € | 18 510 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 488 € | 17 567 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 139 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 958,17 € | 629 319,31 € | 16 551 541,83 € |
| Année 2 | 610 267,86 € | 607 009,62 € | 15 941 273,97 € |
| Année 3 | 633 424,07 € | 583 853,41 € | 15 307 849,90 € |
| Année 4 | 657 458,91 € | 559 818,57 € | 14 650 390,99 € |
| Année 5 | 682 405,73 € | 534 871,75 € | 13 967 985,26 € |
| Année 6 | 708 299,18 € | 508 978,30 € | 13 259 686,08 € |
| Année 7 | 735 175,11 € | 482 102,37 € | 12 524 510,97 € |
| Année 8 | 763 070,85 € | 454 206,63 € | 11 761 440,12 € |
| Année 9 | 792 025,06 € | 425 252,42 € | 10 969 415,06 € |
| Année 10 | 822 077,89 € | 395 199,59 € | 10 147 337,17 € |
| Année 11 | 853 271,09 € | 364 006,39 € | 9 294 066,08 € |
| Année 12 | 885 647,90 € | 331 629,58 € | 8 408 418,18 € |
| Année 13 | 919 253,19 € | 298 024,29 € | 7 489 164,99 € |
| Année 14 | 954 133,67 € | 263 143,81 € | 6 535 031,32 € |
| Année 15 | 990 337,61 € | 226 939,87 € | 5 544 693,71 € |
| Année 16 | 1 027 915,29 € | 189 362,19 € | 4 516 778,42 € |
| Année 17 | 1 066 918,87 € | 150 358,61 € | 3 449 859,55 € |
| Année 18 | 1 107 402,38 € | 109 875,10 € | 2 342 457,17 € |
| Année 19 | 1 149 422,02 € | 67 855,46 € | 1 193 035,15 € |
| Année 20 | 1 193 035,15 € | 24 241,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 139 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 713 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 828 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.