Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 339 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 445,07 € | 87 445,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 985 € / mois | 249 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 160 € | 18 726 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 488 € | 17 772 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 339 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 711,50 € | 767 629,34 € | 17 057 788,50 € |
| Année 2 | 294 535,89 € | 754 804,95 € | 16 763 252,61 € |
| Année 3 | 307 944,07 € | 741 396,77 € | 16 455 308,54 € |
| Année 4 | 321 962,62 € | 727 378,22 € | 16 133 345,92 € |
| Année 5 | 336 619,36 € | 712 721,48 € | 15 796 726,56 € |
| Année 6 | 351 943,33 € | 697 397,51 € | 15 444 783,23 € |
| Année 7 | 367 964,86 € | 681 375,98 € | 15 076 818,37 € |
| Année 8 | 384 715,76 € | 664 625,08 € | 14 692 102,61 € |
| Année 9 | 402 229,20 € | 647 111,64 € | 14 289 873,41 € |
| Année 10 | 420 539,92 € | 628 800,92 € | 13 869 333,49 € |
| Année 11 | 439 684,21 € | 609 656,63 € | 13 429 649,28 € |
| Année 12 | 459 699,99 € | 589 640,85 € | 12 969 949,29 € |
| Année 13 | 480 626,95 € | 568 713,89 € | 12 489 322,34 € |
| Année 14 | 502 506,57 € | 546 834,27 € | 11 986 815,77 € |
| Année 15 | 525 382,21 € | 523 958,63 € | 11 461 433,56 € |
| Année 16 | 549 299,22 € | 500 041,62 € | 10 912 134,34 € |
| Année 17 | 574 305,04 € | 475 035,80 € | 10 337 829,30 € |
| Année 18 | 600 449,17 € | 448 891,67 € | 9 737 380,13 € |
| Année 19 | 627 783,49 € | 421 557,35 € | 9 109 596,64 € |
| Année 20 | 656 362,12 € | 392 978,72 € | 8 453 234,52 € |
| Année 21 | 686 241,76 € | 363 099,08 € | 7 766 992,76 € |
| Année 22 | 717 481,59 € | 331 859,25 € | 7 049 511,17 € |
| Année 23 | 750 143,57 € | 299 197,27 € | 6 299 367,60 € |
| Année 24 | 784 292,43 € | 265 048,41 € | 5 515 075,17 € |
| Année 25 | 819 995,84 € | 229 345,00 € | 4 695 079,33 € |
| Année 26 | 857 324,58 € | 192 016,26 € | 3 837 754,75 € |
| Année 27 | 896 352,65 € | 152 988,19 € | 2 941 402,10 € |
| Année 28 | 937 157,38 € | 112 183,46 € | 2 004 244,72 € |
| Année 29 | 979 819,68 € | 69 521,16 € | 1 024 425,04 € |
| Année 30 | 1 024 425,04 € | 24 916,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 339 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 074 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 387 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.