Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 389 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 919,41 € | 102 919,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 877 € / mois | 294 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 160 € | 18 780 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 738 € | 17 824 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 389 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 534,24 € | 638 498,68 € | 16 792 965,76 € |
| Année 2 | 619 169,33 € | 615 863,59 € | 16 173 796,43 € |
| Année 3 | 642 663,31 € | 592 369,61 € | 15 531 133,12 € |
| Année 4 | 667 048,74 € | 567 984,18 € | 14 864 084,38 € |
| Année 5 | 692 359,45 € | 542 673,47 € | 14 171 724,93 € |
| Année 6 | 718 630,57 € | 516 402,35 € | 13 453 094,36 € |
| Année 7 | 745 898,51 € | 489 134,41 € | 12 707 195,85 € |
| Année 8 | 774 201,12 € | 460 831,80 € | 11 932 994,73 € |
| Année 9 | 803 577,68 € | 431 455,24 € | 11 129 417,05 € |
| Année 10 | 834 068,90 € | 400 964,02 € | 10 295 348,15 € |
| Année 11 | 865 717,07 € | 369 315,85 € | 9 429 631,08 € |
| Année 12 | 898 566,10 € | 336 466,82 € | 8 531 064,98 € |
| Année 13 | 932 661,62 € | 302 371,30 € | 7 598 403,36 € |
| Année 14 | 968 050,82 € | 266 982,10 € | 6 630 352,54 € |
| Année 15 | 1 004 782,86 € | 230 250,06 € | 5 625 569,68 € |
| Année 16 | 1 042 908,67 € | 192 124,25 € | 4 582 661,01 € |
| Année 17 | 1 082 481,13 € | 152 551,79 € | 3 500 179,88 € |
| Année 18 | 1 123 555,14 € | 111 477,78 € | 2 376 624,74 € |
| Année 19 | 1 166 187,70 € | 68 845,22 € | 1 210 437,04 € |
| Année 20 | 1 210 437,04 € | 24 595,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 389 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.