Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 389 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 639,91 € | 90 639,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 666 € / mois | 258 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 160 € | 18 780 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 738 € | 17 824 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 389 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 389,97 € | 667 288,95 € | 16 969 110,03 € |
| Année 2 | 436 994,31 € | 650 684,61 € | 16 532 115,72 € |
| Année 3 | 454 254,48 € | 633 424,44 € | 16 077 861,24 € |
| Année 4 | 472 196,42 € | 615 482,50 € | 15 605 664,82 € |
| Année 5 | 490 846,98 € | 596 831,94 € | 15 114 817,84 € |
| Année 6 | 510 234,21 € | 577 444,71 € | 14 604 583,63 € |
| Année 7 | 530 387,15 € | 557 291,77 € | 14 074 196,48 € |
| Année 8 | 551 336,12 € | 536 342,80 € | 13 522 860,36 € |
| Année 9 | 573 112,50 € | 514 566,42 € | 12 949 747,86 € |
| Année 10 | 595 749,02 € | 491 929,90 € | 12 353 998,84 € |
| Année 11 | 619 279,60 € | 468 399,32 € | 11 734 719,24 € |
| Année 12 | 643 739,59 € | 443 939,33 € | 11 090 979,65 € |
| Année 13 | 669 165,69 € | 418 513,23 € | 10 421 813,96 € |
| Année 14 | 695 596,05 € | 392 082,87 € | 9 726 217,91 € |
| Année 15 | 723 070,33 € | 364 608,59 € | 9 003 147,58 € |
| Année 16 | 751 629,79 € | 336 049,13 € | 8 251 517,79 € |
| Année 17 | 781 317,27 € | 306 361,65 € | 7 470 200,52 € |
| Année 18 | 812 177,34 € | 275 501,58 € | 6 658 023,18 € |
| Année 19 | 844 256,31 € | 243 422,61 € | 5 813 766,87 € |
| Année 20 | 877 602,30 € | 210 076,62 € | 4 936 164,57 € |
| Année 21 | 912 265,38 € | 175 413,54 € | 4 023 899,19 € |
| Année 22 | 948 297,57 € | 139 381,35 € | 3 075 601,62 € |
| Année 23 | 985 752,94 € | 101 925,98 € | 2 089 848,68 € |
| Année 24 | 1 024 687,69 € | 62 991,23 € | 1 065 160,99 € |
| Année 25 | 1 065 160,99 € | 22 518,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 389 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 391 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 674 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.