Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 289 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 118,68 € | 90 118,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 087 € / mois | 257 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 160 € | 18 672 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 238 € | 17 721 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 289 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 972,51 € | 663 451,65 € | 16 871 527,49 € |
| Année 2 | 434 481,39 € | 646 942,77 € | 16 437 046,10 € |
| Année 3 | 451 642,30 € | 629 781,86 € | 15 985 403,80 € |
| Année 4 | 469 481,04 € | 611 943,12 € | 15 515 922,76 € |
| Année 5 | 488 024,34 € | 593 399,82 € | 15 027 898,42 € |
| Année 6 | 507 300,11 € | 574 124,05 € | 14 520 598,31 € |
| Année 7 | 527 337,18 € | 554 086,98 € | 13 993 261,13 € |
| Année 8 | 548 165,67 € | 533 258,49 € | 13 445 095,46 € |
| Année 9 | 569 816,84 € | 511 607,32 € | 12 875 278,62 € |
| Année 10 | 592 323,15 € | 489 101,01 € | 12 282 955,47 € |
| Année 11 | 615 718,42 € | 465 705,74 € | 11 667 237,05 € |
| Année 12 | 640 037,76 € | 441 386,40 € | 11 027 199,29 € |
| Année 13 | 665 317,64 € | 416 106,52 € | 10 361 881,65 € |
| Année 14 | 691 596,03 € | 389 828,13 € | 9 670 285,62 € |
| Année 15 | 718 912,32 € | 362 511,84 € | 8 951 373,30 € |
| Année 16 | 747 307,54 € | 334 116,62 € | 8 204 065,76 € |
| Année 17 | 776 824,31 € | 304 599,85 € | 7 427 241,45 € |
| Année 18 | 807 506,93 € | 273 917,23 € | 6 619 734,52 € |
| Année 19 | 839 401,41 € | 242 022,75 € | 5 780 333,11 € |
| Année 20 | 872 555,68 € | 208 868,48 € | 4 907 777,43 € |
| Année 21 | 907 019,43 € | 174 404,73 € | 4 000 758,00 € |
| Année 22 | 942 844,40 € | 138 579,76 € | 3 057 913,60 € |
| Année 23 | 980 084,38 € | 101 339,78 € | 2 077 829,22 € |
| Année 24 | 1 018 795,25 € | 62 628,91 € | 1 059 033,97 € |
| Année 25 | 1 059 033,97 € | 22 389,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 289 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 482 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.