Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 039 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 819,01 € | 122 819,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 179 € / mois | 350 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 160 € | 18 402 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 988 € | 17 465 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 039 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 361,21 € | 602 466,91 € | 16 168 138,79 € |
| Année 2 | 903 433,13 € | 570 394,99 € | 15 264 705,66 € |
| Année 3 | 936 685,52 € | 537 142,60 € | 14 328 020,14 € |
| Année 4 | 971 161,82 € | 502 666,30 € | 13 356 858,32 € |
| Année 5 | 1 006 907,08 € | 466 921,04 € | 12 349 951,24 € |
| Année 6 | 1 043 968,02 € | 429 860,10 € | 11 305 983,22 € |
| Année 7 | 1 082 393,02 € | 391 435,10 € | 10 223 590,20 € |
| Année 8 | 1 122 232,34 € | 351 595,78 € | 9 101 357,86 € |
| Année 9 | 1 163 538,02 € | 310 290,10 € | 7 937 819,84 € |
| Année 10 | 1 206 364,01 € | 267 464,11 € | 6 731 455,83 € |
| Année 11 | 1 250 766,29 € | 223 061,83 € | 5 480 689,54 € |
| Année 12 | 1 296 802,87 € | 177 025,25 € | 4 183 886,67 € |
| Année 13 | 1 344 533,90 € | 129 294,22 € | 2 839 352,77 € |
| Année 14 | 1 394 021,75 € | 79 806,37 € | 1 445 331,02 € |
| Année 15 | 1 445 331,02 € | 28 497,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 039 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 911 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.