Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 989 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 679,98 € | 85 679,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 636 € / mois | 244 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 160 € | 18 348 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 738 € | 17 414 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 989 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 025,11 € | 752 134,65 € | 16 713 474,89 € |
| Année 2 | 288 590,62 € | 739 569,14 € | 16 424 884,27 € |
| Année 3 | 301 728,16 € | 726 431,60 € | 16 123 156,11 € |
| Année 4 | 315 463,78 € | 712 695,98 € | 15 807 692,33 € |
| Année 5 | 329 824,65 € | 698 335,11 € | 15 477 867,68 € |
| Année 6 | 344 839,30 € | 683 320,46 € | 15 133 028,38 € |
| Année 7 | 360 537,45 € | 667 622,31 € | 14 772 490,93 € |
| Année 8 | 376 950,24 € | 651 209,52 € | 14 395 540,69 € |
| Année 9 | 394 110,16 € | 634 049,60 € | 14 001 430,53 € |
| Année 10 | 412 051,28 € | 616 108,48 € | 13 589 379,25 € |
| Année 11 | 430 809,10 € | 597 350,66 € | 13 158 570,15 € |
| Année 12 | 450 420,88 € | 577 738,88 € | 12 708 149,27 € |
| Année 13 | 470 925,44 € | 557 234,32 € | 12 237 223,83 € |
| Année 14 | 492 363,41 € | 535 796,35 € | 11 744 860,42 € |
| Année 15 | 514 777,31 € | 513 382,45 € | 11 230 083,11 € |
| Année 16 | 538 211,56 € | 489 948,20 € | 10 691 871,55 € |
| Année 17 | 562 712,63 € | 465 447,13 € | 10 129 158,92 € |
| Année 18 | 588 329,05 € | 439 830,71 € | 9 540 829,87 € |
| Année 19 | 615 111,60 € | 413 048,16 € | 8 925 718,27 € |
| Année 20 | 643 113,37 € | 385 046,39 € | 8 282 604,90 € |
| Année 21 | 672 389,89 € | 355 769,87 € | 7 610 215,01 € |
| Année 22 | 702 999,15 € | 325 160,61 € | 6 907 215,86 € |
| Année 23 | 735 001,84 € | 293 157,92 € | 6 172 214,02 € |
| Année 24 | 768 461,37 € | 259 698,39 € | 5 403 752,65 € |
| Année 25 | 803 444,11 € | 224 715,65 € | 4 600 308,54 € |
| Année 26 | 840 019,36 € | 188 140,40 € | 3 760 289,18 € |
| Année 27 | 878 259,65 € | 149 900,11 € | 2 882 029,53 € |
| Année 28 | 918 240,75 € | 109 919,01 € | 1 963 788,78 € |
| Année 29 | 960 041,89 € | 68 117,87 € | 1 003 746,89 € |
| Année 30 | 1 003 746,89 € | 24 413,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 989 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 359 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.