Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 539 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 209,43 € | 86 209,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 241 € / mois | 246 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 160 € | 17 862 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 488 € | 16 952 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 539 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 841,35 € | 634 671,81 € | 16 139 658,65 € |
| Année 2 | 415 634,07 € | 618 879,09 € | 15 724 024,58 € |
| Année 3 | 432 050,57 € | 602 462,59 € | 15 291 974,01 € |
| Année 4 | 449 115,48 € | 585 397,68 € | 14 842 858,53 € |
| Année 5 | 466 854,41 € | 567 658,75 € | 14 376 004,12 € |
| Année 6 | 485 294,01 € | 549 219,15 € | 13 890 710,11 € |
| Année 7 | 504 461,87 € | 530 051,29 € | 13 386 248,24 € |
| Année 8 | 524 386,87 € | 510 126,29 € | 12 861 861,37 € |
| Année 9 | 545 098,82 € | 489 414,34 € | 12 316 762,55 € |
| Année 10 | 566 628,83 € | 467 884,33 € | 11 750 133,72 € |
| Année 11 | 589 009,25 € | 445 503,91 € | 11 161 124,47 € |
| Année 12 | 612 273,64 € | 422 239,52 € | 10 548 850,83 € |
| Année 13 | 636 456,92 € | 398 056,24 € | 9 912 393,91 € |
| Année 14 | 661 595,36 € | 372 917,80 € | 9 250 798,55 € |
| Année 15 | 687 726,71 € | 346 786,45 € | 8 563 071,84 € |
| Année 16 | 714 890,18 € | 319 622,98 € | 7 848 181,66 € |
| Année 17 | 743 126,55 € | 291 386,61 € | 7 105 055,11 € |
| Année 18 | 772 478,17 € | 262 034,99 € | 6 332 576,94 € |
| Année 19 | 802 989,13 € | 231 524,03 € | 5 529 587,81 € |
| Année 20 | 834 705,16 € | 199 808,00 € | 4 694 882,65 € |
| Année 21 | 867 673,93 € | 166 839,23 € | 3 827 208,72 € |
| Année 22 | 901 944,85 € | 132 568,31 € | 2 925 263,87 € |
| Année 23 | 937 569,43 € | 96 943,73 € | 1 987 694,44 € |
| Année 24 | 974 601,06 € | 59 912,10 € | 1 013 093,38 € |
| Année 25 | 1 013 093,38 € | 21 417,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 539 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 323 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.