Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 439 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 688,19 € | 85 688,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 661 € / mois | 244 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 160 € | 17 754 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 988 € | 16 850 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 439 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 423,78 € | 630 834,50 € | 16 042 076,22 € |
| Année 2 | 413 121,00 € | 615 137,28 € | 15 628 955,22 € |
| Année 3 | 429 438,24 € | 598 820,04 € | 15 199 516,98 € |
| Année 4 | 446 400,00 € | 581 858,28 € | 14 753 116,98 € |
| Année 5 | 464 031,66 € | 564 226,62 € | 14 289 085,32 € |
| Année 6 | 482 359,74 € | 545 898,54 € | 13 806 725,58 € |
| Année 7 | 501 411,72 € | 526 846,56 € | 13 305 313,86 € |
| Année 8 | 521 216,23 € | 507 042,05 € | 12 784 097,63 € |
| Année 9 | 541 802,97 € | 486 455,31 € | 12 242 294,66 € |
| Année 10 | 563 202,81 € | 465 055,47 € | 11 679 091,85 € |
| Année 11 | 585 447,91 € | 442 810,37 € | 11 093 643,94 € |
| Année 12 | 608 571,63 € | 419 686,65 € | 10 485 072,31 € |
| Année 13 | 632 608,69 € | 395 649,59 € | 9 852 463,62 € |
| Année 14 | 657 595,14 € | 370 663,14 € | 9 194 868,48 € |
| Année 15 | 683 568,51 € | 344 689,77 € | 8 511 299,97 € |
| Année 16 | 710 567,74 € | 317 690,54 € | 7 800 732,23 € |
| Année 17 | 738 633,38 € | 289 624,90 € | 7 062 098,85 € |
| Année 18 | 767 807,51 € | 260 450,77 € | 6 294 291,34 € |
| Année 19 | 798 133,99 € | 230 124,29 € | 5 496 157,35 € |
| Année 20 | 829 658,28 € | 198 600,00 € | 4 666 499,07 € |
| Année 21 | 862 427,69 € | 165 830,59 € | 3 804 071,38 € |
| Année 22 | 896 491,40 € | 131 766,88 € | 2 907 579,98 € |
| Année 23 | 931 900,56 € | 96 357,72 € | 1 975 679,42 € |
| Année 24 | 968 708,29 € | 59 549,99 € | 1 006 971,13 € |
| Année 25 | 1 006 971,13 € | 21 288,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 439 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.