Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 339 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 166,96 € | 85 166,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 082 € / mois | 243 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 160 € | 17 646 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 488 € | 16 747 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 339 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 006,32 € | 626 997,20 € | 15 944 493,68 € |
| Année 2 | 410 608,07 € | 611 395,45 € | 15 533 885,61 € |
| Année 3 | 426 826,06 € | 595 177,46 € | 15 107 059,55 € |
| Année 4 | 443 684,62 € | 578 318,90 € | 14 663 374,93 € |
| Année 5 | 461 209,04 € | 560 794,48 € | 14 202 165,89 € |
| Année 6 | 479 425,64 € | 542 577,88 € | 13 722 740,25 € |
| Année 7 | 498 361,75 € | 523 641,77 € | 13 224 378,50 € |
| Année 8 | 518 045,78 € | 503 957,74 € | 12 706 332,72 € |
| Année 9 | 538 507,28 € | 483 496,24 € | 12 167 825,44 € |
| Année 10 | 559 776,97 € | 462 226,55 € | 11 608 048,47 € |
| Année 11 | 581 886,75 € | 440 116,77 € | 11 026 161,72 € |
| Année 12 | 604 869,81 € | 417 133,71 € | 10 421 291,91 € |
| Année 13 | 628 760,65 € | 393 242,87 € | 9 792 531,26 € |
| Année 14 | 653 595,13 € | 368 408,39 € | 9 138 936,13 € |
| Année 15 | 679 410,46 € | 342 593,06 € | 8 459 525,67 € |
| Année 16 | 706 245,49 € | 315 758,03 € | 7 753 280,18 € |
| Année 17 | 734 140,40 € | 287 863,12 € | 7 019 139,78 € |
| Année 18 | 763 137,09 € | 258 866,43 € | 6 256 002,69 € |
| Année 19 | 793 279,10 € | 228 724,42 € | 5 462 723,59 € |
| Année 20 | 824 611,62 € | 197 391,90 € | 4 638 111,97 € |
| Année 21 | 857 181,73 € | 164 821,79 € | 3 780 930,24 € |
| Année 22 | 891 038,22 € | 130 965,30 € | 2 889 892,02 € |
| Année 23 | 926 232,01 € | 95 771,51 € | 1 963 660,01 € |
| Année 24 | 962 815,84 € | 59 187,68 € | 1 000 844,17 € |
| Année 25 | 1 000 844,17 € | 21 158,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 339 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 334 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 488 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 633 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.