Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 339 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 401,96 € | 82 401,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 703 € / mois | 235 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 160 € | 17 646 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 488 € | 16 747 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 339 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 464,75 € | 723 358,77 € | 16 074 035,25 € |
| Année 2 | 277 549,52 € | 711 274,00 € | 15 796 485,73 € |
| Année 3 | 290 184,42 € | 698 639,10 € | 15 506 301,31 € |
| Année 4 | 303 394,53 € | 685 428,99 € | 15 202 906,78 € |
| Année 5 | 317 205,99 € | 671 617,53 € | 14 885 700,79 € |
| Année 6 | 331 646,16 € | 657 177,36 € | 14 554 054,63 € |
| Année 7 | 346 743,72 € | 642 079,80 € | 14 207 310,91 € |
| Année 8 | 362 528,59 € | 626 294,93 € | 13 844 782,32 € |
| Année 9 | 379 032,00 € | 609 791,52 € | 13 465 750,32 € |
| Année 10 | 396 286,69 € | 592 536,83 € | 13 069 463,63 € |
| Année 11 | 414 326,90 € | 574 496,62 € | 12 655 136,73 € |
| Année 12 | 433 188,34 € | 555 635,18 € | 12 221 948,39 € |
| Année 13 | 452 908,41 € | 535 915,11 € | 11 769 039,98 € |
| Année 14 | 473 526,20 € | 515 297,32 € | 11 295 513,78 € |
| Année 15 | 495 082,57 € | 493 740,95 € | 10 800 431,21 € |
| Année 16 | 517 620,29 € | 471 203,23 € | 10 282 810,92 € |
| Année 17 | 541 183,94 € | 447 639,58 € | 9 741 626,98 € |
| Année 18 | 565 820,29 € | 423 003,23 € | 9 175 806,69 € |
| Année 19 | 591 578,19 € | 397 245,33 € | 8 584 228,50 € |
| Année 20 | 618 508,65 € | 370 314,87 € | 7 965 719,85 € |
| Année 21 | 646 665,06 € | 342 158,46 € | 7 319 054,79 € |
| Année 22 | 676 103,27 € | 312 720,25 € | 6 642 951,52 € |
| Année 23 | 706 881,58 € | 281 941,94 € | 5 936 069,94 € |
| Année 24 | 739 061,01 € | 249 762,51 € | 5 197 008,93 € |
| Année 25 | 772 705,34 € | 216 118,18 € | 4 424 303,59 € |
| Année 26 | 807 881,29 € | 180 942,23 € | 3 616 422,30 € |
| Année 27 | 844 658,54 € | 144 164,98 € | 2 771 763,76 € |
| Année 28 | 883 110,01 € | 105 713,51 € | 1 888 653,75 € |
| Année 29 | 923 311,90 € | 65 511,62 € | 965 341,85 € |
| Année 30 | 965 341,85 € | 23 479,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 339 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 633 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.