Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 889 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 041,69 € | 94 041,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 975 € / mois | 268 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 160 € | 17 160 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 238 € | 16 286 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 889 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 077,82 € | 583 422,46 € | 15 344 422,18 € |
| Année 2 | 565 760,44 € | 562 739,84 € | 14 778 661,74 € |
| Année 3 | 587 227,85 € | 541 272,43 € | 14 191 433,89 € |
| Année 4 | 609 509,80 € | 518 990,48 € | 13 581 924,09 € |
| Année 5 | 632 637,24 € | 495 863,04 € | 12 949 286,85 € |
| Année 6 | 656 642,26 € | 471 858,02 € | 12 292 644,59 € |
| Année 7 | 681 558,10 € | 446 942,18 € | 11 611 086,49 € |
| Année 8 | 707 419,35 € | 421 080,93 € | 10 903 667,14 € |
| Année 9 | 734 261,91 € | 394 238,37 € | 10 169 405,23 € |
| Année 10 | 762 122,98 € | 366 377,30 € | 9 407 282,25 € |
| Année 11 | 791 041,20 € | 337 459,08 € | 8 616 241,05 € |
| Année 12 | 821 056,75 € | 307 443,53 € | 7 795 184,30 € |
| Année 13 | 852 211,21 € | 276 289,07 € | 6 942 973,09 € |
| Année 14 | 884 547,79 € | 243 952,49 € | 6 058 425,30 € |
| Année 15 | 918 111,35 € | 210 388,93 € | 5 140 313,95 € |
| Année 16 | 952 948,47 € | 175 551,81 € | 4 187 365,48 € |
| Année 17 | 989 107,46 € | 139 392,82 € | 3 198 258,02 € |
| Année 18 | 1 026 638,47 € | 101 861,81 € | 2 171 619,55 € |
| Année 19 | 1 065 593,58 € | 62 906,70 € | 1 106 025,97 € |
| Année 20 | 1 106 025,97 € | 22 473,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 889 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 271 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 238 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.