Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 789 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 449,84 € | 93 449,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 181 € / mois | 267 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 160 € | 17 052 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 738 € | 16 184 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 789 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 789 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 647,39 € | 579 750,69 € | 15 247 852,61 € |
| Année 2 | 562 199,83 € | 559 198,25 € | 14 685 652,78 € |
| Année 3 | 583 532,13 € | 537 865,95 € | 14 102 120,65 € |
| Année 4 | 605 673,84 € | 515 724,24 € | 13 496 446,81 € |
| Année 5 | 628 655,73 € | 492 742,35 € | 12 867 791,08 € |
| Année 6 | 652 509,66 € | 468 888,42 € | 12 215 281,42 € |
| Année 7 | 677 268,70 € | 444 129,38 € | 11 538 012,72 € |
| Année 8 | 702 967,21 € | 418 430,87 € | 10 835 045,51 € |
| Année 9 | 729 640,81 € | 391 757,27 € | 10 105 404,70 € |
| Année 10 | 757 326,56 € | 364 071,52 € | 9 348 078,14 € |
| Année 11 | 786 062,81 € | 335 335,27 € | 8 562 015,33 € |
| Année 12 | 815 889,42 € | 305 508,66 € | 7 746 125,91 € |
| Année 13 | 846 847,79 € | 274 550,29 € | 6 899 278,12 € |
| Année 14 | 878 980,87 € | 242 417,21 € | 6 020 297,25 € |
| Année 15 | 912 333,22 € | 209 064,86 € | 5 107 964,03 € |
| Année 16 | 946 951,10 € | 174 446,98 € | 4 161 012,93 € |
| Année 17 | 982 882,50 € | 138 515,58 € | 3 178 130,43 € |
| Année 18 | 1 020 177,32 € | 101 220,76 € | 2 157 953,11 € |
| Année 19 | 1 058 887,28 € | 62 510,80 € | 1 099 065,83 € |
| Année 20 | 1 099 065,83 € | 22 332,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 789 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 474 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.