Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 739 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 153,92 € | 93 153,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 285 € / mois | 266 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 160 € | 16 998 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 488 € | 16 132 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 739 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 932,23 € | 577 914,81 € | 15 199 567,77 € |
| Année 2 | 560 419,58 € | 557 427,46 € | 14 639 148,19 € |
| Année 3 | 581 684,34 € | 536 162,70 € | 14 057 463,85 € |
| Année 4 | 603 755,95 € | 514 091,09 € | 13 453 707,90 € |
| Année 5 | 626 665,05 € | 491 181,99 € | 12 827 042,85 € |
| Année 6 | 650 443,46 € | 467 403,58 € | 12 176 599,39 € |
| Année 7 | 675 124,08 € | 442 722,96 € | 11 501 475,31 € |
| Année 8 | 700 741,20 € | 417 105,84 € | 10 800 734,11 € |
| Année 9 | 727 330,37 € | 390 516,67 € | 10 073 403,74 € |
| Année 10 | 754 928,40 € | 362 918,64 € | 9 318 475,34 € |
| Année 11 | 783 573,67 € | 334 273,37 € | 8 534 901,67 € |
| Année 12 | 813 305,87 € | 304 541,17 € | 7 721 595,80 € |
| Année 13 | 844 166,22 € | 273 680,82 € | 6 877 429,58 € |
| Année 14 | 876 197,53 € | 241 649,51 € | 6 001 232,05 € |
| Année 15 | 909 444,24 € | 208 402,80 € | 5 091 787,81 € |
| Année 16 | 943 952,50 € | 173 894,54 € | 4 147 835,31 € |
| Année 17 | 979 770,14 € | 138 076,90 € | 3 168 065,17 € |
| Année 18 | 1 016 946,85 € | 100 900,19 € | 2 151 118,32 € |
| Année 19 | 1 055 534,23 € | 62 312,81 € | 1 095 584,09 € |
| Année 20 | 1 095 584,09 € | 22 261,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 739 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 154 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.