Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 739 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 376,09 € | 79 376,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 534 € / mois | 226 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 160 € | 16 998 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 488 € | 16 132 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 739 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 716,62 € | 696 796,46 € | 15 483 783,38 € |
| Année 2 | 267 357,65 € | 685 155,43 € | 15 216 425,73 € |
| Année 3 | 279 528,60 € | 672 984,48 € | 14 936 897,13 € |
| Année 4 | 292 253,60 € | 660 259,48 € | 14 644 643,53 € |
| Année 5 | 305 557,89 € | 646 955,19 € | 14 339 085,64 € |
| Année 6 | 319 467,83 € | 633 045,25 € | 14 019 617,81 € |
| Année 7 | 334 010,98 € | 618 502,10 € | 13 685 606,83 € |
| Année 8 | 349 216,20 € | 603 296,88 € | 13 336 390,63 € |
| Année 9 | 365 113,58 € | 587 399,50 € | 12 971 277,05 € |
| Année 10 | 381 734,70 € | 570 778,38 € | 12 589 542,35 € |
| Année 11 | 399 112,43 € | 553 400,65 € | 12 190 429,92 € |
| Année 12 | 417 281,28 € | 535 231,80 € | 11 773 148,64 € |
| Année 13 | 436 277,20 € | 516 235,88 € | 11 336 871,44 € |
| Année 14 | 456 137,89 € | 496 375,19 € | 10 880 733,55 € |
| Année 15 | 476 902,68 € | 475 610,40 € | 10 403 830,87 € |
| Année 16 | 498 612,78 € | 453 900,30 € | 9 905 218,09 € |
| Année 17 | 521 311,15 € | 431 201,93 € | 9 383 906,94 € |
| Année 18 | 545 042,88 € | 407 470,20 € | 8 838 864,06 € |
| Année 19 | 569 854,91 € | 382 658,17 € | 8 269 009,15 € |
| Année 20 | 595 796,46 € | 356 716,62 € | 7 673 212,69 € |
| Année 21 | 622 918,96 € | 329 594,12 € | 7 050 293,73 € |
| Année 22 | 651 276,14 € | 301 236,94 € | 6 399 017,59 € |
| Année 23 | 680 924,25 € | 271 588,83 € | 5 718 093,34 € |
| Année 24 | 711 922,03 € | 240 591,05 € | 5 006 171,31 € |
| Année 25 | 744 330,89 € | 208 182,19 € | 4 261 840,42 € |
| Année 26 | 778 215,15 € | 174 297,93 € | 3 483 625,27 € |
| Année 27 | 813 641,93 € | 138 871,15 € | 2 669 983,34 € |
| Année 28 | 850 681,39 € | 101 831,69 € | 1 819 301,95 € |
| Année 29 | 889 407,04 € | 63 106,04 € | 929 894,91 € |
| Année 30 | 929 894,91 € | 22 617,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 739 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 789 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.