Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 689 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 123,93 € | 79 123,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 769 € / mois | 226 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 160 € | 16 944 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 238 € | 16 081 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 689 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 904,25 € | 694 582,91 € | 15 434 595,75 € |
| Année 2 | 266 508,27 € | 682 978,89 € | 15 168 087,48 € |
| Année 3 | 278 640,56 € | 670 846,60 € | 14 889 446,92 € |
| Année 4 | 291 325,14 € | 658 162,02 € | 14 598 121,78 € |
| Année 5 | 304 587,14 € | 644 900,02 € | 14 293 534,64 € |
| Année 6 | 318 452,90 € | 631 034,26 € | 13 975 081,74 € |
| Année 7 | 332 949,85 € | 616 537,31 € | 13 642 131,89 € |
| Année 8 | 348 106,76 € | 601 380,40 € | 13 294 025,13 € |
| Année 9 | 363 953,65 € | 585 533,51 € | 12 930 071,48 € |
| Année 10 | 380 521,95 € | 568 965,21 € | 12 549 549,53 € |
| Année 11 | 397 844,50 € | 551 642,66 € | 12 151 705,03 € |
| Année 12 | 415 955,59 € | 533 531,57 € | 11 735 749,44 € |
| Année 13 | 434 891,19 € | 514 595,97 € | 11 300 858,25 € |
| Année 14 | 454 688,78 € | 494 798,38 € | 10 846 169,47 € |
| Année 15 | 475 387,62 € | 474 099,54 € | 10 370 781,85 € |
| Année 16 | 497 028,72 € | 452 458,44 € | 9 873 753,13 € |
| Année 17 | 519 655,02 € | 429 832,14 € | 9 354 098,11 € |
| Année 18 | 543 311,31 € | 406 175,85 € | 8 810 786,80 € |
| Année 19 | 568 044,51 € | 381 442,65 € | 8 242 742,29 € |
| Année 20 | 593 903,62 € | 355 583,54 € | 7 648 838,67 € |
| Année 21 | 620 940,00 € | 328 547,16 € | 7 027 898,67 € |
| Année 22 | 649 207,09 € | 300 280,07 € | 6 378 691,58 € |
| Année 23 | 678 761,00 € | 270 726,16 € | 5 699 930,58 € |
| Année 24 | 709 660,29 € | 239 826,87 € | 4 990 270,29 € |
| Année 25 | 741 966,23 € | 207 520,93 € | 4 248 304,06 € |
| Année 26 | 775 742,83 € | 173 744,33 € | 3 472 561,23 € |
| Année 27 | 811 057,04 € | 138 430,12 € | 2 661 504,19 € |
| Année 28 | 847 978,87 € | 101 508,29 € | 1 813 525,32 € |
| Année 29 | 886 581,46 € | 62 905,70 € | 926 943,86 € |
| Année 30 | 926 943,86 € | 22 545,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 689 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 274 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 255 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.