Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 689 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 857,99 € | 92 857,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 388 € / mois | 265 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 160 € | 16 944 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 238 € | 16 081 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 689 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 216,93 € | 576 078,95 € | 15 151 283,07 € |
| Année 2 | 558 639,22 € | 555 656,66 € | 14 592 643,85 € |
| Année 3 | 579 836,40 € | 534 459,48 € | 14 012 807,45 € |
| Année 4 | 601 837,90 € | 512 457,98 € | 13 410 969,55 € |
| Année 5 | 624 674,25 € | 489 621,63 € | 12 786 295,30 € |
| Année 6 | 648 377,10 € | 465 918,78 € | 12 137 918,20 € |
| Année 7 | 672 979,31 € | 441 316,57 € | 11 464 938,89 € |
| Année 8 | 698 515,08 € | 415 780,80 € | 10 766 423,81 € |
| Année 9 | 725 019,76 € | 389 276,12 € | 10 041 404,05 € |
| Année 10 | 752 530,14 € | 361 765,74 € | 9 288 873,91 € |
| Année 11 | 781 084,38 € | 333 211,50 € | 8 507 789,53 € |
| Année 12 | 810 722,10 € | 303 573,78 € | 7 697 067,43 € |
| Année 13 | 841 484,42 € | 272 811,46 € | 6 855 583,01 € |
| Année 14 | 873 413,97 € | 240 881,91 € | 5 982 169,04 € |
| Année 15 | 906 555,07 € | 207 740,81 € | 5 075 613,97 € |
| Année 16 | 940 953,68 € | 173 342,20 € | 4 134 660,29 € |
| Année 17 | 976 657,55 € | 137 638,33 € | 3 158 002,74 € |
| Année 18 | 1 013 716,17 € | 100 579,71 € | 2 144 286,57 € |
| Année 19 | 1 052 180,94 € | 62 114,94 € | 1 092 105,63 € |
| Année 20 | 1 092 105,63 € | 22 190,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 689 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 568 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.