Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 639 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 562,07 € | 92 562,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 491 € / mois | 264 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 160 € | 16 890 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 988 € | 16 030 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 639 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 501,76 € | 574 243,08 € | 15 102 998,24 € |
| Année 2 | 556 858,96 € | 553 885,88 € | 14 546 139,28 € |
| Année 3 | 577 988,59 € | 532 756,25 € | 13 968 150,69 € |
| Année 4 | 599 919,99 € | 510 824,85 € | 13 368 230,70 € |
| Année 5 | 622 683,55 € | 488 061,29 € | 12 745 547,15 € |
| Année 6 | 646 310,87 € | 464 433,97 € | 12 099 236,28 € |
| Année 7 | 670 834,68 € | 439 910,16 € | 11 428 401,60 € |
| Année 8 | 696 289,04 € | 414 455,80 € | 10 732 112,56 € |
| Année 9 | 722 709,28 € | 388 035,56 € | 10 009 403,28 € |
| Année 10 | 750 131,99 € | 360 612,85 € | 9 259 271,29 € |
| Année 11 | 778 595,26 € | 332 149,58 € | 8 480 676,03 € |
| Année 12 | 808 138,52 € | 302 606,32 € | 7 672 537,51 € |
| Année 13 | 838 802,80 € | 271 942,04 € | 6 833 734,71 € |
| Année 14 | 870 630,60 € | 240 114,24 € | 5 963 104,11 € |
| Année 15 | 903 666,09 € | 207 078,75 € | 5 059 438,02 € |
| Année 16 | 937 955,10 € | 172 789,74 € | 4 121 482,92 € |
| Année 17 | 973 545,17 € | 137 199,67 € | 3 147 937,75 € |
| Année 18 | 1 010 485,70 € | 100 259,14 € | 2 137 452,05 € |
| Année 19 | 1 048 827,91 € | 61 916,93 € | 1 088 624,14 € |
| Année 20 | 1 088 624,14 € | 22 119,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 639 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 463 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.