Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 639 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 871,78 € | 78 871,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 005 € / mois | 225 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 160 € | 16 890 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 988 € | 16 030 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 639 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 091,96 € | 692 369,40 € | 15 385 408,04 € |
| Année 2 | 265 659,03 € | 680 802,33 € | 15 119 749,01 € |
| Année 3 | 277 752,63 € | 668 708,73 € | 14 841 996,38 € |
| Année 4 | 290 396,83 € | 656 064,53 € | 14 551 599,55 € |
| Année 5 | 303 616,57 € | 642 844,79 € | 14 247 982,98 € |
| Année 6 | 317 438,13 € | 629 023,23 € | 13 930 544,85 € |
| Année 7 | 331 888,90 € | 614 572,46 € | 13 598 655,95 € |
| Année 8 | 346 997,49 € | 599 463,87 € | 13 251 658,46 € |
| Année 9 | 362 793,89 € | 583 667,47 € | 12 888 864,57 € |
| Année 10 | 379 309,40 € | 567 151,96 € | 12 509 555,17 € |
| Année 11 | 396 576,73 € | 549 884,63 € | 12 112 978,44 € |
| Année 12 | 414 630,12 € | 531 831,24 € | 11 698 348,32 € |
| Année 13 | 433 505,38 € | 512 955,98 € | 11 264 842,94 € |
| Année 14 | 453 239,86 € | 493 221,50 € | 10 811 603,08 € |
| Année 15 | 473 872,76 € | 472 588,60 € | 10 337 730,32 € |
| Année 16 | 495 444,90 € | 451 016,46 € | 9 842 285,42 € |
| Année 17 | 517 999,10 € | 428 462,26 € | 9 324 286,32 € |
| Année 18 | 541 580,01 € | 404 881,35 € | 8 782 706,31 € |
| Année 19 | 566 234,41 € | 380 226,95 € | 8 216 471,90 € |
| Année 20 | 592 011,13 € | 354 450,23 € | 7 624 460,77 € |
| Année 21 | 618 961,30 € | 327 500,06 € | 7 005 499,47 € |
| Année 22 | 647 138,33 € | 299 323,03 € | 6 358 361,14 € |
| Année 23 | 676 598,06 € | 269 863,30 € | 5 681 763,08 € |
| Année 24 | 707 398,91 € | 239 062,45 € | 4 974 364,17 € |
| Année 25 | 739 601,91 € | 206 859,45 € | 4 234 762,26 € |
| Année 26 | 773 270,85 € | 173 190,51 € | 3 461 491,41 € |
| Année 27 | 808 472,52 € | 137 988,84 € | 2 653 018,89 € |
| Année 28 | 845 276,69 € | 101 184,67 € | 1 807 742,20 € |
| Année 29 | 883 756,29 € | 62 705,07 € | 923 985,91 € |
| Année 30 | 923 985,91 € | 22 473,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 639 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 563 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.