Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 639 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 727,95 € | 112 727,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 600 € / mois | 322 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 160 € | 16 890 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 988 € | 16 030 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 639 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 768,40 € | 552 967,00 € | 14 839 731,60 € |
| Année 2 | 829 205,21 € | 523 530,19 € | 14 010 526,39 € |
| Année 3 | 859 725,55 € | 493 009,85 € | 13 150 800,84 € |
| Année 4 | 891 369,19 € | 461 366,21 € | 12 259 431,65 € |
| Année 5 | 924 177,56 € | 428 557,84 € | 11 335 254,09 € |
| Année 6 | 958 193,49 € | 394 541,91 € | 10 377 060,60 € |
| Année 7 | 993 461,45 € | 359 273,95 € | 9 383 599,15 € |
| Année 8 | 1 030 027,46 € | 322 707,94 € | 8 353 571,69 € |
| Année 9 | 1 067 939,36 € | 284 796,04 € | 7 285 632,33 € |
| Année 10 | 1 107 246,70 € | 245 488,70 € | 6 178 385,63 € |
| Année 11 | 1 148 000,79 € | 204 734,61 € | 5 030 384,84 € |
| Année 12 | 1 190 254,90 € | 162 480,50 € | 3 840 129,94 € |
| Année 13 | 1 234 064,26 € | 118 671,14 € | 2 606 065,68 € |
| Année 14 | 1 279 486,09 € | 73 249,31 € | 1 326 579,59 € |
| Année 15 | 1 326 579,59 € | 26 155,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 639 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 080 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.