Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 739 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 448,74 € | 113 448,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 784 € / mois | 324 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 160 € | 16 998 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 488 € | 16 132 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 739 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 882,17 € | 556 502,71 € | 14 934 617,83 € |
| Année 2 | 834 507,22 € | 526 877,66 € | 14 100 110,61 € |
| Année 3 | 865 222,68 € | 496 162,20 € | 13 234 887,93 € |
| Année 4 | 897 068,67 € | 464 316,21 € | 12 337 819,26 € |
| Année 5 | 930 086,81 € | 431 298,07 € | 11 407 732,45 € |
| Année 6 | 964 320,23 € | 397 064,65 € | 10 443 412,22 € |
| Année 7 | 999 813,68 € | 361 571,20 € | 9 443 598,54 € |
| Année 8 | 1 036 613,51 € | 324 771,37 € | 8 406 985,03 € |
| Année 9 | 1 074 767,83 € | 286 617,05 € | 7 332 217,20 € |
| Année 10 | 1 114 326,49 € | 247 058,39 € | 6 217 890,71 € |
| Année 11 | 1 155 341,17 € | 206 043,71 € | 5 062 549,54 € |
| Année 12 | 1 197 865,46 € | 163 519,42 € | 3 864 684,08 € |
| Année 13 | 1 241 954,94 € | 119 429,94 € | 2 622 729,14 € |
| Année 14 | 1 287 667,20 € | 73 717,68 € | 1 335 061,94 € |
| Année 15 | 1 335 061,94 € | 26 322,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 739 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 573 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 874 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.