Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 539 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 997,09 € | 80 997,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 446 € / mois | 231 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 160 € | 16 782 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 488 € | 15 927 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 539 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 666,35 € | 596 298,73 € | 15 163 833,65 € |
| Année 2 | 390 504,23 € | 581 460,85 € | 14 773 329,42 € |
| Année 3 | 405 928,20 € | 566 036,88 € | 14 367 401,22 € |
| Année 4 | 421 961,31 € | 550 003,77 € | 13 945 439,91 € |
| Année 5 | 438 627,71 € | 533 337,37 € | 13 506 812,20 € |
| Année 6 | 455 952,41 € | 516 012,67 € | 13 050 859,79 € |
| Année 7 | 473 961,37 € | 498 003,71 € | 12 576 898,42 € |
| Année 8 | 492 681,66 € | 479 283,42 € | 12 084 216,76 € |
| Année 9 | 512 141,36 € | 459 823,72 € | 11 572 075,40 € |
| Année 10 | 532 369,64 € | 439 595,44 € | 11 039 705,76 € |
| Année 11 | 553 396,92 € | 418 568,16 € | 10 486 308,84 € |
| Année 12 | 575 254,69 € | 396 710,39 € | 9 911 054,15 € |
| Année 13 | 597 975,81 € | 373 989,27 € | 9 313 078,34 € |
| Année 14 | 621 594,35 € | 350 370,73 € | 8 691 483,99 € |
| Année 15 | 646 145,75 € | 325 819,33 € | 8 045 338,24 € |
| Année 16 | 671 666,90 € | 300 298,18 € | 7 373 671,34 € |
| Année 17 | 698 196,05 € | 273 769,03 € | 6 675 475,29 € |
| Année 18 | 725 773,04 € | 246 192,04 € | 5 949 702,25 € |
| Année 19 | 754 439,23 € | 217 525,85 € | 5 195 263,02 € |
| Année 20 | 784 237,69 € | 187 727,39 € | 4 411 025,33 € |
| Année 21 | 815 213,09 € | 156 751,99 € | 3 595 812,24 € |
| Année 22 | 847 411,97 € | 124 553,11 € | 2 748 400,27 € |
| Année 23 | 880 882,62 € | 91 082,46 € | 1 867 517,65 € |
| Année 24 | 915 675,27 € | 56 289,81 € | 951 842,38 € |
| Année 25 | 951 842,38 € | 20 122,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 539 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 243 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 474 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.